逾期交房能否拒絕收房

2012年，市民李先生買了一套預(yù)售商品房，約定今年5月10日交房，但開發(fā)商并沒(méi)有按期將房子交付給他。7月10日，開發(fā)商終于通知李先生去辦理交房手續(xù)。由于李先生擔(dān)心接收房屋后就不能再追究開發(fā)商逾期交房的責(zé)任，所以不敢貿(mào)然接收房子。另外，在開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任前，李先生不想收房，因?yàn)閾?dān)心到時(shí)候無(wú)法向開發(fā)商索要違約金，所以李先生直接向法院起訴。

收房后能否索要逾期交房違約金

李先生擔(dān)心開發(fā)商逾期交房，自己一旦接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任是沒(méi)有必要的。

（一）接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無(wú)法定的先后順序，也沒(méi)有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任；

（二）在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利；

（三）除購(gòu)房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。當(dāng)然，追究開發(fā)商違約責(zé)任受到訴訟時(shí)效限制，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商實(shí)際交房之日起兩年內(nèi)維護(hù)自己的權(quán)利。

此外，購(gòu)房者也不能僅以開發(fā)商未先行承擔(dān)違約責(zé)任為由拒絕接收房屋。因?yàn)樵诮环織l件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒(méi)有按約前來(lái)接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)，房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)在交房通知確定的交房日就已經(jīng)轉(zhuǎn)移給你。在此情況下，拒絕接收房屋，對(duì)你并無(wú)益處。