逾期交房能否拒絕收房

2012年，市民李先生買了一套預售商品房，約定今年5月10日交房，但開發(fā)商并沒有按期將房子交付給他。7月10日，開發(fā)商終于通知李先生去辦理交房手續(xù)。由于李先生擔心接收房屋后就不能再追究開發(fā)商逾期交房的責任，所以不敢貿(mào)然接收房子。另外，在開發(fā)商承擔逾期交房責任前，李先生不想收房，因為擔心到時候無法向開發(fā)商索要違約金，所以李先生直接向法院起訴。

收房后能否索要逾期交房違約金

李先生擔心開發(fā)商逾期交房，自己一旦接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責任是沒有必要的。

（一）接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責任；

（二）在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責任完全是購房者自身的權(quán)利；

（三）除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責任。當然，追究開發(fā)商違約責任受到訴訟時效限制，購房者應當在開發(fā)商實際交房之日起兩年內(nèi)維護自己的權(quán)利。

此外，購房者也不能僅以開發(fā)商未先行承擔違約責任為由拒絕接收房屋。因為在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務，房屋毀損、滅失風險在交房通知確定的交房日就已經(jīng)轉(zhuǎn)移給你。在此情況下，拒絕接收房屋，對你并無益處。