逾期交房咋算違約金

2006年7月，市民鐘先生在市北區(qū)以一次性付款的方式購(gòu)買了一套商品房。合同中已經(jīng)寫明了“交房日期為2006年10月 1日，若不能按期交房，賣方將按銀行貸款利息向買方支付違約金?！钡钡?006年12月30日開發(fā)商才電話通知他去收房，而延期交房的理由是：銀行不予貸款，工期受到影響。

由于等房的這段時(shí)間，鐘先生一家人是租房子的住的，于是鐘先生就找到開發(fā)商，要求其履行違約責(zé)任，并附帶補(bǔ)償租房費(fèi)用。開發(fā)商卻堅(jiān)持要以免收一年物業(yè)費(fèi)的方式來抵掉違約賠償，對(duì)于租房費(fèi)用，開發(fā)商則拒絕支付。

能用物業(yè)費(fèi)抵逾期交房的違約金嗎

根據(jù)購(gòu)房合同，3個(gè)月的違約金數(shù)額達(dá)兩三千元，而開發(fā)商只同意給住戶免去一年幾百元的物業(yè)費(fèi)，無奈之下，鐘先生搜集了一些證據(jù)，將開發(fā)商告上了法庭。

開發(fā)商單方要求用物業(yè)費(fèi)抵頂延期交房賠償，顯然是不合適的。因?yàn)槠渲羞€牽扯到第三責(zé)任方物業(yè)公司，如果非要這么操作，應(yīng)該獲得業(yè)主和物業(yè)公司同意，并且賠償價(jià)值應(yīng)該與約定或法定的損失賠償價(jià)值相一致。而且這種賠償最好由購(gòu)房者、開發(fā)商和物業(yè)管理公司簽訂一個(gè)三方同意的合同，作為證明。