二手房房?jī)r(jià)上漲賣方想毀約
2009年8月初，王先生通過(guò)中介公司欲將一個(gè)53平方米二手房賣掉。8月下旬，李先生看中該房，當(dāng)即繳納定金2萬(wàn)元。隨后三方簽了房屋居間買賣合同，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)等。
但因房?jī)r(jià)快速上漲，該房屋漲了近10萬(wàn)元。在房屋交付之前，王先生產(chǎn)生毀約念頭，讓其愛(ài)人找到中介，表示王先生未取得其同意而擅自將夫妻共有房屋賣掉，故合同無(wú)效。李先生則堅(jiān)持要求履行合同，為此，雙方鬧上了法院。
買賣夫妻房產(chǎn)怎樣才有效
若無(wú)特別約定，盡管夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋登記在一方名下，但該房屋仍為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，一方進(jìn)行處分時(shí)，應(yīng)取得另一方同意，否則，一般應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。
但《物權(quán)法》規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)的善意取得制度，即若買房人在購(gòu)買該房屋時(shí)是善意的，且支付了合理價(jià)錢，并已完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的，則應(yīng)保護(hù)善意買房人的權(quán)益。本案中，李先生已滿足了不動(dòng)產(chǎn)善意取得的三個(gè)基本條件。
