一、商品房出售條件是什么
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
二、如何避免預(yù)售商品房糾紛
當(dāng)我們準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房時(shí)，要做到以下幾點(diǎn)：
1、預(yù)售商品房尚未付清房款的購(gòu)房者應(yīng)該先征得開(kāi)發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同；
2、已付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，購(gòu)房者可以與新購(gòu)房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書(shū)面形式通知開(kāi)發(fā)商；
3、轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，而目前我國(guó)有些地方為防期房的過(guò)渡投機(jī)還沒(méi)有對(duì)再轉(zhuǎn)讓可以進(jìn)行直接備案，而是從嚴(yán)控制，往往造成期房再次購(gòu)入者不訂立周密的合同風(fēng)險(xiǎn)增大。
4、預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)依法交納相應(yīng)的稅費(fèi)。如沒(méi)能進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓備案，則只能出讓方做出房產(chǎn)權(quán)證后再過(guò)戶(hù)給受讓方，如是這樣的合同不需通知房產(chǎn)商，但如出讓方把房子再賣(mài)給了第三者，只能追究其違約責(zé)任，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。
5、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而受讓方也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應(yīng)去原銀行詢(xún)問(wèn)能否辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)，如果可以并且符合條件，雙方直接辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)即可；如果受讓方不需要辦理抵押貸款，則出讓方應(yīng)辦理解除抵押貸款手續(xù)，否則將會(huì)給雙方辦理備案或產(chǎn)權(quán)登記帶來(lái)障礙。
6、如果確是房子不相要而原價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)部梢耘c開(kāi)發(fā)商協(xié)商，辦理商品房預(yù)售合同終止手續(xù)，到房地產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)預(yù)售合同備案登記，并且還應(yīng)當(dāng)與貸款銀行辦理終止貸款合同手續(xù)，注銷(xiāo)抵押登記，在上述手續(xù)辦清后，新受讓方即可直接與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，辦理預(yù)售合同備案。但終止預(yù)售合同通常要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。另這種轉(zhuǎn)讓如果有相當(dāng)大的差價(jià)沒(méi)有依法納稅，定是有陰陽(yáng)合同（就是差價(jià)），發(fā)生糾紛會(huì)給你帶來(lái)麻煩。
綜上，是關(guān)于“商品房出售條件是什么”以及“如何避免預(yù)售商品房糾紛”的有關(guān)商品房的法律材料，希望對(duì)您能有一定的幫助。在我們的生活中，有些開(kāi)發(fā)商為了賺錢(qián)，在沒(méi)有房屋預(yù)售許可證的情況下，就對(duì)外出售，這給購(gòu)房者帶來(lái)了很多麻煩，甚至是造成了經(jīng)濟(jì)損失，而對(duì)于這些情況，如果您不知道該怎么解決，那么建議您可以去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師幫您維護(hù)您的合法權(quán)益。
在實(shí)踐中，購(gòu)房者、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)常遇到一個(gè)問(wèn)題，就是期房是否可以再轉(zhuǎn)讓、是否可以購(gòu)入。而有些地方有地方性文件不允許期房再轉(zhuǎn)讓?zhuān)械牡胤绞窃试S轉(zhuǎn)讓和備案的，同時(shí)依法交納有關(guān)稅費(fèi)。由于在預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓過(guò)程中法律關(guān)系復(fù)雜，程序繁瑣，所以無(wú)論是賣(mài)房者還是購(gòu)房者，建議您最好聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師把關(guān)并代為辦理相關(guān)手續(xù)。
