一、避免如何一房多賣

1、審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權。

通過房產(chǎn)管理部門看產(chǎn)權有無爭議，防止假產(chǎn)權證，避免“一房多賣”，或是無證的違章建筑。

2、審查房屋產(chǎn)權的真正歸屬。

看產(chǎn)權證上業(yè)主姓名與售房者身份是否一致，有無其他共有人。防止無權的人或者是部分產(chǎn)權人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房屋，那么買受人應當和全部共有人共同簽訂房屋買賣合同。共有人不能到場的，應當出具公證委托書。因為依照法律規(guī)定，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)所簽訂的買賣合同一般是無效的。

3、審查房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移是否受到限制。

看房屋有無被司法機關查封，有無被抵押，是否是允許上市交易的經(jīng)濟適用房，近期是否被列入拆遷范圍等。房屋的用途是民用還是商用。土地使用權是出讓還是劃撥，出讓土地使用年限還有多長，是否劃算，是否是農(nóng)村集體土地，因為現(xiàn)行法律法規(guī)還不允許城市居民購買農(nóng)村集體土地上所建的房屋。

4、實地查看房屋的現(xiàn)狀。

看房屋的坐落與產(chǎn)權證的登記是否一致，登記面積與實際面積是否相當，房屋的結(jié)構質(zhì)量、通風采光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想。

5、審查房屋是否存在租賃關系。

如果買房時，房主與第三人還存在著租賃關系，在此情況下，買受人雖然能取得房屋產(chǎn)權，卻有可能因租賃期未滿而無法入?。换蛸I賣合同可能因為侵犯了承租人的優(yōu)先購買權而被撤銷，從而陷入訴訟糾紛之中。

二、對一房二賣糾紛該如何處理

對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理：

1、在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。

一房二賣中，這種情形最為普遍。在該情形下，如前所述，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此時，前后兩個買受人享有的請求權性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權人，故其享有的是基于對該房屋所有權上產(chǎn)生的物權請求權。

2、在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。

在一房二賣中，這種情形也很普遍。此時，由于房屋產(chǎn)權已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權人。出賣人系出賣他人之物?！逗贤ā返谝话偃l第一款規(guī)定： “出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。”不屬于出賣人所有且出賣人無處分權的物，不構成買賣合同的標的物。換言之，《合同法》不承認出賣他人之物的合同的效力。違反《合同法》第一百三十二條第一款的規(guī)定，即屬于無權處分行為。

3、在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。

在一房二賣中，二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。原則上講，買受人只能通過債權保護方法保護自己的權益。然而，基于先后買賣合同而生的此二重債權，系處于平等地位，并無位序關系，不因先后而異其效力，故前買受人及后買受人均得隨時向出賣人請求履行債務。也就是說，一合同的債權人并不能排斥另一合同的債權請求。

以上是關于“如何避免一房多賣”以及“對一房二賣糾紛該如何處理”的內(nèi)容。如果購房者注意對上述情況的審查就可以大大降低購房的風險。此外還要注意及時辦理產(chǎn)權過戶登記。因為依照《物權法》的規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)，其物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。如果您對一房二賣還有其他不清楚的地方，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。