一、購房交付日期陷阱有哪些

幾種常見的“陷阱”如下：

1、開發(fā)商末獲產(chǎn)權(quán)證，就與客戶簽訂商品房合同，注明“交付日期”。

如果開發(fā)商未取得房屋的產(chǎn)權(quán)資格，怎么能談得上交付日期，與客戶簽訂的合同也隨時(shí)會(huì)引起爭議。

2、拿到房門鑰匙就等于實(shí)際交付。

這種理解是片面的。如果客戶拿到鑰匙，卻不能入住，且無產(chǎn)權(quán)合法證明，交付日期則成為開發(fā)商縮短商品房保修日期的借口。

3、利用“交付日期”中概念標(biāo)準(zhǔn)不清來拖延交房。

如交付可以理解為現(xiàn)房交付，也可理解為產(chǎn)權(quán)證交付，所以購房戶在合同中應(yīng)明確是現(xiàn)房交付，還是產(chǎn)權(quán)證交付。

4、“入伙通知單”上的日期即交付日期。

開發(fā)商在客戶付清款后，給客戶開出移交證明，也就是入伙通知單之類的文件，這種通知書交付給客戶，在未經(jīng)購房人同意的情況下，就視為已按交付日期交付。

二、購房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

商品房買賣的注意事項(xiàng)如下：

1、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押。

購房者購買前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機(jī)構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。售房時(shí)如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構(gòu)成法律障礙，影響購房人的順利購房。

2、仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件。

（1）開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產(chǎn)權(quán)是否有保障，所以至關(guān)重要。

商品房開發(fā)的法定手續(xù)（許可程序）包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可等。對于開發(fā)手續(xù)，應(yīng)特別注意各許可證件中的開發(fā)主體名稱、開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致；土地使用權(quán)的年限也應(yīng)特別關(guān)注，有土地使用年限的是出讓土地使用權(quán)，沒有使用年限的是劃撥土地使用權(quán)，而劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。

（2）注意查看賣方的“一照”、“ 兩書”、“五證”

3、要先咨詢清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序。

大多購房者購房需要貸款。因此，向銀行申請貸款時(shí)，最好能夠熟悉申請銀行貸款的政策，從而使貸款的申請能夠順利被批準(zhǔn)。

（1）一般來說，向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動(dòng)產(chǎn)證明，或者是擔(dān)任法人代表的公司營業(yè)執(zhí)照及財(cái)務(wù)報(bào)表等材料，可以幫助買方貸到希望的數(shù)額。

（2）如果通過中介公司辦理貸款，同樣需要把好貸款關(guān)，不能輕信中介公司的貸款承諾。

4、注意訂立合同時(shí)部分條款是可以修改或補(bǔ)充約定的。

（1）合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則，發(fā)生糾紛時(shí)，便成為雙方解決爭議的依據(jù)。

（2）現(xiàn)實(shí)交易中，開發(fā)商往往以格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中，強(qiáng)加給購房者接受。要明確一點(diǎn)，正式簽訂）品房買賣合同的時(shí)候，對于商品房買賣合同本身是可以進(jìn)行修改或補(bǔ)充約定的。

5、約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體。

商品房買賣合同中都會(huì)約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，但是往往開發(fā)商雖然約定了違約責(zé)任，一般違約金額都不多，因此，購房者一定要注意這些細(xì)節(jié)。

6、合同附件須重視。

（1）合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力。

（2）常有的合同附件包括所購房屋平面面積圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書、裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、住宅使用說明書等，對于補(bǔ)充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。

可見，這些附件內(nèi)容都是極其重要的。購房者不但要認(rèn)真謹(jǐn)慎對待合同主文，對合同的附件應(yīng)當(dāng)給予足夠的重視。

7、妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料。

商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請，不視為合同的條款，但是開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定[5]

8、商品房買賣合同的定金問題。

《商品房銷售管理辦法》第22條及最高人民法院《關(guān)于適用（中華人民共和國擔(dān)保法）若干問題的解釋》第115條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

綜上，是關(guān)于“購房交付日期陷阱有哪些”以及“購房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)”的有關(guān)購房的法律內(nèi)容，希望對您能有一定的幫助。同時(shí)，在實(shí)踐中，購房者對房屋的價(jià)款要盡量在產(chǎn)權(quán)過戶之后再交付，必要時(shí)可以以提存的方式辦理房屋價(jià)款的給付，以確保交易安全。如果上述注意事項(xiàng)您都做到了但仍然沒能避免糾紛的發(fā)生，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。