經(jīng)適房沒(méi)過(guò)戶賣方就去世了怎么辦

張某購(gòu)買了李某所有的位于天通苑的一處房產(chǎn)，后因李某死亡，房屋至今未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)?，F(xiàn)張某將李某的繼承人起訴至法院，要求被告將房屋過(guò)戶給原告。近日，北京市昌平區(qū)人民法院經(jīng)審理支持了張某的訴訟請(qǐng)求。

張某稱，原告于2004年7月17日與李某簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定李某自愿將坐落于昌平區(qū)天通苑東苑的房屋一套賣給原告，總價(jià)款50萬(wàn)元。協(xié)議簽訂后，原告向李某支付了全部房?jī)r(jià)款，李某也將房屋交付給原告，且原告一直居住至今。2003年12月1日，李某取得房屋所有權(quán)證。2009年1月28日，李某因交通事故死亡，房屋至今未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。三被告是李某的法定繼承人?，F(xiàn)原告向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令被告將位于天通東苑的房屋過(guò)戶給原告，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用房能買賣嗎

庭審中，三被告辯稱，房屋買賣合同無(wú)效。原告的戶籍在黑龍江，沒(méi)有購(gòu)買經(jīng)適房的資格，而經(jīng)適房是政策性保障住房，只有北京戶籍的人才能夠享有，故原告和李某簽訂的房屋買賣協(xié)議不具備法律效力，而合同無(wú)效是自始無(wú)效，不因時(shí)間的推移而變成有效。

被告不是合同主體，因?yàn)楸桓鏇](méi)有跟原告簽訂合同，故被告不是合格的訴訟主體。合同義務(wù)不適用法定繼承的相關(guān)規(guī)定，因?yàn)榘凑辗ǘɡ^承被告只能繼承相關(guān)財(cái)產(chǎn)，附隨相關(guān)的義務(wù)，但被告并沒(méi)有繼承李某名下的相關(guān)權(quán)益，故不能繼承買賣協(xié)議中約定的義務(wù)。綜上，被告不同意原告的訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求法院予以駁回。

原告與李某簽訂的房屋買賣合同系雙方的真實(shí)意思表示，雖然在雙方簽約時(shí)李某取得涉案經(jīng)濟(jì)適用住房的房屋所有權(quán)證尚未滿五年，但在本案法庭辯論終結(jié)前，該房屋已具備上市交易的條件，故該房屋買賣合同并不存在合同無(wú)效之法定情形，應(yīng)屬合法有效。

李某死亡后，其在該合同中的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)由其法定繼承人即本案被告享有和承擔(dān)。因合同簽訂后，原告向李某付清了購(gòu)房款，李某亦將房屋交付給原告，故被告有義務(wù)協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。據(jù)此支持了原告的訴訟請(qǐng)求。