一、房屋面積誤差由誰(shuí)判定

一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者通常是沒(méi)有能力判定商品房面積誤差的。

雖然法律上沒(méi)有禁止購(gòu)房者自己測(cè)量商品房面積，但測(cè)量房屋建筑面積是一項(xiàng)專業(yè)技術(shù)活動(dòng)，有比較復(fù)雜的公式、方法，需要全面而專業(yè)的測(cè)量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測(cè)量人員。普通的購(gòu)房者很難做到這些要求，因此其測(cè)量結(jié)果難以成為具有法律意義的可靠依據(jù)。

開(kāi)發(fā)商因其身份的特殊性，其測(cè)量結(jié)果不宜作為判定商品房面積誤差的依據(jù)。商品房是由開(kāi)發(fā)商籌建的，而開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)方的利益又是直接對(duì)立的，因此開(kāi)發(fā)商自己測(cè)量的結(jié)果很難取得買(mǎi)方的信任，當(dāng)然也不宜用來(lái)作為判定面積是否具有差異的依據(jù)。

在實(shí)踐中，房管局測(cè)繪部門(mén)曾經(jīng)是唯一能夠判定商品房面積差異的單位。

現(xiàn)在，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家測(cè)繪局頒布《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》，只要有相關(guān)測(cè)繪資質(zhì)的單位，都可以不受區(qū)域限制承攬測(cè)繪業(yè)務(wù)。

二、房屋面積存在誤差怎么處理

在商品房買(mǎi)賣(mài)中，對(duì)房屋面積誤差的處理原則上可以有買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中自由約定，若有約定則按照約定來(lái)處理；若沒(méi)有約定則應(yīng)按下列方式處理： 出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

上文中為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“房屋面積誤差由誰(shuí)判定”以及“房屋面積存在誤差怎么處理”等問(wèn)題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。實(shí)踐中，作為購(gòu)房者，在開(kāi)發(fā)商通知您收房時(shí)，您不要過(guò)快的接收房屋，首先便要對(duì)房屋的面積進(jìn)行測(cè)量，仔細(xì)驗(yàn)收房屋。如果您發(fā)現(xiàn)房屋面積存在誤差，就要及時(shí)采取措施來(lái)維權(quán)。如果您不知道具體該怎么做才好時(shí)，不妨咨詢一下房產(chǎn)專家律師的意見(jiàn)。