一、買的新房應(yīng)如何進(jìn)行驗(yàn)收

新房的驗(yàn)收要把握由外而內(nèi)的原則：

首先，要先看外部，即外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道；

其次，對內(nèi)部進(jìn)行檢測，包括入戶門、門、窗、天棚 、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣等；

再次，進(jìn)行閉存水試驗(yàn) 、水表空轉(zhuǎn)等問題，但注意必須和樓上樓下鄰居配合。需要提醒的是，如果房子和合同約定的一樣，購房者就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。

最后，業(yè)主則需要交納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，包括有物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)以及契稅、公共維修基金等。

二、買的新房有質(zhì)量問題怎么處理

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》對房屋建筑工程的最低保修期限有明確的規(guī)定：

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖期、供冷期；

4、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為兩年；

5、裝修工程為兩年。

根據(jù)上述規(guī)定，房屋質(zhì)量問題如在保修期限內(nèi)，購房者有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行修理維護(hù)，如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。

另外，如果上述房屋質(zhì)量問題已經(jīng)嚴(yán)重影響到購房者對房屋的正常居住使用根據(jù)有關(guān)司法解釋的規(guī)定，購房者還可以要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失。

根據(jù)上文內(nèi)容，我們了解了有關(guān)“買的新房應(yīng)如何進(jìn)行驗(yàn)收”以及“買的新房有質(zhì)量問題怎么處理”等問題的具體情況，也希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。質(zhì)量問題是購房者在買房時(shí)都不愿意遇到的，如果您發(fā)現(xiàn)所購買的房屋存在排水、滲漏等方面的質(zhì)量問題時(shí)，您要及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商溝通修理維護(hù)事宜，在此期間，如果您與開發(fā)商之間就房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生了糾紛而不知道該怎么解決時(shí)，建議您咨詢房產(chǎn)方面的專家律師的意見。