一、哪些房子是不能買的

具有下列情況的房屋買賣將受到限制：

一是違法或違章建筑（如集體所有土地上興建的房屋）；

二是房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確時，也不能買賣；

三是未經(jīng)合法程序批準銷售的房屋（包括“五證”不全及單位聯(lián)建但未補交稅費的房屋）；

四是著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋；

五是由于國家建設(shè)需要，已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋，禁止買賣。

購買上述房屋的風(fēng)險有：

1、產(chǎn)權(quán)可能會有保證，但取得權(quán)屬證件的時間沒有保證；

2、為取得產(chǎn)權(quán)，購房者要額外支付費用，如補交土地出讓金、罰款等；

3、房屋可以使用，但無法取得產(chǎn)權(quán)；

4、房屋被政府沒收或拆除。

二、發(fā)生買房糾紛買方應(yīng)該怎么辦

1、與開發(fā)商協(xié)商解決。購房者（也可委托律師）應(yīng)與開發(fā)商當面交涉，將有關(guān)的事實依據(jù)直接向開發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致，這是最快捷、最經(jīng)濟的解決方法雙方應(yīng)當以局面形式確認和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

2、向當?shù)氐南M者協(xié)會投訴。如果與開發(fā)商協(xié)商不成，且房屋買賣的爭議比較明確，購房者可以向開發(fā)商所在地或者房屋所在地的消費者協(xié)會投訴。向消協(xié)投訴應(yīng)當提交詳細的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但對開發(fā)商的社會形象會產(chǎn)生影響，因此這種方法會有一定效果。

3、向有關(guān)行政部門投訴。涉及中介機構(gòu)收費、購房合同約定外的其他收費和物業(yè)管理收費等糾紛的商品房買賣，購房者可向有關(guān)物價行政管理部門投訴。涉及虛假廣告、合同欺詐等糾紛的商品房買賣，購房者可向有關(guān)工商行政管理部門投訴。涉及新建、擴建、改建的各類建筑安裝、市政、公用、裝飾裝修等建設(shè)工程在建設(shè)過程中和保修期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題，房屋產(chǎn)權(quán)人或相關(guān)消費者（包括購房者）可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級建設(shè)行政主管部門投訴。

4、合同雙方在合同中或者事后達成協(xié)議，約定了爭議的處理方式，如未約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟的，可以根據(jù)約定的方式解決糾紛。

5、合同雙方在合同中或者事后達成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機構(gòu)無權(quán)受理。仲裁的優(yōu)點是快捷，仲裁機構(gòu)和仲裁庭的成員是由當事人雙方自行選定的，有利于減少糾紛雙方的對立情緒。

6、訴訟是最后的解決之道。訴訟講求證據(jù)，購房者一定要注意收集證據(jù)。

哪些房子是不能買的？對此，上文中都有詳細為您羅列了出來。發(fā)生買房糾紛買方應(yīng)該怎么辦？對于這些問題，上文中也都有十分具體的介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。買房的過程一般都比較復(fù)雜，購房者稍不注意就會被賣方鉆了空子，遭受無謂的損失，或者出現(xiàn)不必要的麻煩。為了避免這樣的情況出現(xiàn)，在買房時購房者要謹慎看房并簽訂購房合同，如果有遇到不了解的地方，要及時向房產(chǎn)律師咨詢解決辦法。