一、房屋買賣時要注意什么

買房首先要安全，其次要安心，這是購房者最基本的要求。

一套房子有可能多人在賣，安全過戶是第一前提。由于買賣雙方都有顧慮，但買賣房子不同于買賣日用品，做不到“一手錢一手貨”，是先付錢，還是先過戶，肯定會發(fā)生爭議。因而辦理銀行資金監(jiān)管是一個好的辦法，而所有的資金，包括定金都應(yīng)進(jìn)入監(jiān)管賬戶。過戶后，法律保護(hù)善意的購房人，購房人有了產(chǎn)權(quán)，但也可能由于房東債權(quán)人眾多，上門吵鬧的事情也不能完全排除，雖然安全了，還做不到安心。

資金監(jiān)管，就是將購房款存入銀行監(jiān)管賬戶，買賣雙方約定：當(dāng)過戶手續(xù)完成時，賣方有權(quán)領(lǐng)取購房款；而當(dāng)過戶不能完成時，買方有權(quán)取回購房款，而且監(jiān)管方需認(rèn)可這些條件。

對于買方而言，這里應(yīng)當(dāng)注意的核心問題是：當(dāng)交易不成功時，購房人如何順利從監(jiān)管賬戶順利取回購房款，并有權(quán)解除合同。應(yīng)該在購房合同上約定，當(dāng)在某一天到來之時，除買方自身的原因外，其他無論何種原因，雙方無法完成過戶手續(xù)的，買方有權(quán)拿回房款，并有權(quán)解除合同。

二、購房者怎樣化解購房風(fēng)險

要化解購房風(fēng)險，購房者在選購商品房時應(yīng)把握以下幾點：

1、消費者在購房時要透過廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實質(zhì)性的核實，充分行使消費者的知情權(quán)。一是要了解房地產(chǎn)開發(fā)商市場準(zhǔn)入的合法性，必須查看是否具備五證、兩書、一照。五證即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開工證》《內(nèi)（外）銷商品房預(yù)售（銷售）許可證》。兩書即《商品品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。一照即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》；二是要實地了解擬購房屋的具體情況，核實與廣告內(nèi)容是否一致。不要輕信廣告，有不少廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費者的情況。

2、凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購置時要謹(jǐn)慎。因開發(fā)商不具備開發(fā)和售房資格，或是違規(guī)開發(fā)經(jīng)營，拿不到政府批準(zhǔn)的手續(xù)、證件，就以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使消費者雖可使用房屋，卻無法轉(zhuǎn)讓等，所以消費者最好要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，以做到有備無患。

3、購房時還須了解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣及衛(wèi)生等物業(yè)管理事項。并將這些方面的承諾內(nèi)容寫進(jìn)購房合同。不要只注意房屋的外觀而忽視配套設(shè)施和相應(yīng)服務(wù)，最終帶來無窮的煩惱。

4、要謹(jǐn)慎簽訂購房合同，簽訂合同前最好向業(yè)內(nèi)律師咨詢，對購房合同條款中的具體內(nèi)容要清楚明白，盡量做到權(quán)利與義務(wù)對等、公平，在合同中要注明開發(fā)商履行各項義務(wù)的期限及違約責(zé)任，并將開發(fā)商在宣傳中明示的事項寫入合同，警惕“霸王合同”。

對于“房屋買賣時要注意什么”以及“購房者怎樣化解購房風(fēng)險”的問題，上文中都有詳細(xì)為您進(jìn)行了介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的購房問題。人們在購買房屋時，要謹(jǐn)防房屋買賣中可能會存在的各種各樣的風(fēng)險，避免財產(chǎn)遭受損失。其中，對于房屋買賣合同的簽訂是非常重要的，購房者不要大意，要謹(jǐn)慎閱讀購房合同的內(nèi)容再決定是否在合同上簽字，必要時可以委托房產(chǎn)律師幫忙審查購房合同的內(nèi)容，甚至是委托律師陪同購房。