子訴父請求認(rèn)定房屋買賣合同無效

母親去世后，父親將房屋賣給他人；兒子獲悉后以父親賣房侵犯了自己繼承母親房產(chǎn)權(quán)為由，起訴判令父親與第三人簽訂的房屋買賣合同無效。

原告小吳是被告老吳唯一的兒子。小吳大學(xué)畢業(yè)后在外地就業(yè)，老吳夫婦節(jié)衣縮食為其在當(dāng)?shù)刭徶昧朔慨a(chǎn)。兒子婚后很少回老家，老吳夫婦遂成空巢老人。2010年11月，老吳老伴去世，小吳喪事后一直未回過家。2013年2月，老吳再結(jié)老伴后即住進(jìn)老伴家，自己的二居室閑置，欲賣此房。王某獲悉后，勘察了房屋，并查驗(yàn)了房產(chǎn)證、土地使用證及房產(chǎn)登記，于2013年12月22日與老吳簽訂《房屋買賣合同書》，次日即依約交付了購房款，老吳將房門鑰匙和相關(guān)證件交給了王某。當(dāng)月28日，雙方到房管局辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

2014年6月，小吳得知父親賣房后，認(rèn)為該房屬于父母共有，母親去世后，自己有繼承權(quán)，父親擅自賣房侵犯了自己的所有權(quán)，遂訴請判決被告老吳與第三人王某簽訂的《房屋買賣合同》無效。

購房者構(gòu)成善意取得

法院審理認(rèn)為，房產(chǎn)的所有權(quán)以登記對(duì)外宣示，涉案房產(chǎn)權(quán)證和物權(quán)登記簿上的權(quán)利人均是老吳。本案第三人王某基于對(duì)房產(chǎn)證和物權(quán)登記的信賴，有理由信任老吳擁有對(duì)該房產(chǎn)的處分權(quán)；且已支付了合理的對(duì)價(jià)、占有了房屋，并辦理了房屋過戶登記手續(xù)，已滿足法律關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的全部要件。故原告小吳的訴請，與法有悖，不予支持。當(dāng)然，小吳可另案起訴老吳侵權(quán)賠償。