一、商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4、已通過竣工驗(yàn)收；

5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

二、如何辦理房產(chǎn)證

1、需提供的資料。

（1）房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

（2）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

（3）房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）

（4）完稅憑證（契稅繳款書）

2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）以下的每宗200元，500~1000的為300元，1000~2000的為500元，2000~5000的為800元，5000以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

3、契稅稅率及繳款書的辦理。

（1）提供戶主身份證復(fù)印件。

（2）提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。

（3）提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。

（4）若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。

（5）契稅稅率。

①普通住宅 144以下為1.5%，144以上為3%。

②非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。

4、注意事項(xiàng)。

保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

以上是關(guān)于“商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件”以及“如何辦理房產(chǎn)證”的有關(guān)商品房買賣的法律知識(shí)，希望對(duì)您能有一定的幫助。在實(shí)踐中，通常有關(guān)商品房的買賣一般涉及的金額會(huì)較大，而為了避免出現(xiàn)損失慘重的情況，購(gòu)房者們?cè)谫?gòu)房時(shí)，一定要仔細(xì)、謹(jǐn)慎，最好是事先咨詢一下有關(guān)房產(chǎn)方面的專家律師，讓專業(yè)的律師幫您參謀參謀。