一、按揭貸款買的房能退嗎

一些消費者在通過按揭購買商品房之后，有時會產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依據(jù)。

合同法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

可以看出，只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同，要求退房。

需要提醒消費者的是，買房與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

二、退房程序應該如何辦理

第一步，買房人發(fā)出退房通知

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

第二步，15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

第三步，開發(fā)商退還房款

開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。

按揭貸款買的房能退嗎？只要滿足退房的條件，即使是按揭貸款買的房，也可以要求退房。退房程序應該如何辦理？對于這些問題，上文中都有詳細為您進行了介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。實踐中，購房者在遇到開發(fā)商延期交房超過一定期限等可以退房的情況時，購房者要積極行使退房的權利，向開發(fā)商主張退房。在此期間，如果您與開發(fā)商之間產(chǎn)生了爭執(zhí)而無法和平解決時，您可以向房產(chǎn)方面的專家律師求助，以及時維護您的合法權益。