一、哪些二手房千萬(wàn)不要買(mǎi)

二手房可以買(mǎi)賣(mài)，但不代表所有的二手房都能夠拿到市場(chǎng)上交易。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，不能買(mǎi)賣(mài)：

1、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；

2、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；

3、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；

4、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

5、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋；

6、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；

7、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；

8、房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的；

9、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、簽訂二手房合同前應(yīng)注意哪些

在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：

1、二手房有無(wú)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明---房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買(mǎi)賣(mài)合法有效的前提?，F(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危瑢?duì)房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。

2、購(gòu)房者需要對(duì)售房者有準(zhǔn)確的了解。

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。

此外，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，全部共有人能否都到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

3、購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況必要的了解。

這主要包括房屋的實(shí)際面積和機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問(wèn)題；該房產(chǎn)用途是否與購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)后的用途相符等。

綜上，是關(guān)于“哪些二手房千萬(wàn)不要賣(mài)”以及“簽訂二手房合同前應(yīng)注意哪些”的有關(guān)二手房的法律內(nèi)容，希望對(duì)您能有一定的幫助。此外，值得注意的是，在我們購(gòu)買(mǎi)二手房前，一定要查清，房主究竟有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。如果您對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)還有其他不清楚的地方，那么建議您可以去咨詢一下有關(guān)房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師，讓專(zhuān)業(yè)的律師憑據(jù)他們的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，為您提供有效的幫助。