遭遇開(kāi)發(fā)商延期交房

原告訴稱，2010年8月25日，原被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的雙匯廣場(chǎng)香港名店街負(fù)一層D73a號(hào)房，分二期付款，被告于2010年10月31日前交付房屋，原告于2010年8月5日交付房款60000元，于2010年9月13日交付剩余房款73682元，但被告至今未交房。

根據(jù)合同約定出賣(mài)人交房超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款。故原告依法起訴請(qǐng)求法院判令解除原被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；被告退還已付款133682元及利息，并支付違約金10000元，被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

開(kāi)發(fā)商延期交房能否索要違約金

2010年8月25日，原告與被告廣宇公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的雙匯廣場(chǎng)香港名店街負(fù)一層D73a號(hào)房，原告分二期付款，被告于2010年10月31日前交付房屋，出賣(mài)人交房超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的2％支付違約金。

合同簽訂后，原告于2010年8月5日交付房款60000元，于 2010年9月13日交付剩余房款73682元，共計(jì)133682元，但被告至今未交房，原告遂訴來(lái)院。

原告購(gòu)買(mǎi)被告廣宇公司開(kāi)發(fā)的雙匯廣場(chǎng)香港名店街營(yíng)業(yè)房一間，原告已付款133682元，由原被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)一份、被告出具的收款收據(jù)三份為證，本院予以認(rèn)定。根據(jù)合同約定，原告主張解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，本院予以支持，被告支付違約方2673．64元（133682元×2％），被告未能按照合同約定交付商品房，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，故原告主張利息可自原告起訴之日起按中國(guó)人民銀行同期銀行貸款利率至履行之日止進(jìn)行計(jì)息。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條、第一百零七條、第一百三十八條的規(guī)定，判決如下：被告漯河市廣宇房地產(chǎn)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還給原告房款133682元，違約金2673．64元，并自2012年7月9日起按中國(guó)人民銀行同期銀行貸款利率至履行之日止支付利息。