一、買房時(shí)定金與訂金有什么區(qū)別

在購(gòu)買商品房、二手房時(shí)的“定金”指的是如果賣房者違約，就要雙倍返還定金。和“定金”諧音的還有一個(gè)詞兒--“訂金”，不但發(fā)音一樣，含義也非常接近，以至于很多人認(rèn)為這兩個(gè)詞兒沒什么區(qū)別。其實(shí)不然，雖只有一字之差，但是帶來的法律后果是不一樣的。從字面上理解，這兩個(gè)詞兒細(xì)細(xì)品來就有一點(diǎn)區(qū)別。“定金”含有定下了、定了的意思，而“訂金”有預(yù)訂的意思。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。

在房產(chǎn)交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金；賣方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。從上述描述可以看出，定金應(yīng)該書面約定，賣方違約時(shí)，是需要雙倍返還的。而訂金并不是一個(gè)嚴(yán)格的法律概念，如果賣方違約，無法具備定金的法律效力，通俗點(diǎn)講，也就是無需雙倍返還的。

按照《商品房銷售管理辦法》（2001年6月1日起施行）第二十二條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受方返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。” 綜上所述，定金與訂金在法律后果上有明顯的不同，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。

二、合同未訂定金需返還嗎

一般情況下，定金合同是從合同，具有從屬性，當(dāng)主合同有效時(shí)，定金合同才有效，主合同無效則定金合同也無效。但這主要是對(duì)證約定金合同而言的，對(duì)于立約定金則不然。因?yàn)榱⒓s定金法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系，立約定金的生效是獨(dú)立的，在主合同之前就成立。所以，主合同是否成立不是立約定金合同是否成立的決定條件。

定金的約定不能超過必要的限額?！稉?dān)保法》第91條規(guī)定：“ 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問題的解釋》第121條規(guī)定：“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持?！?/p>

以上是關(guān)于“買房時(shí)定金與訂金有什么區(qū)別”以及“合同未訂定金需返還嗎”的有關(guān)購(gòu)房定金的法律知識(shí)，希望對(duì)您能有一定的幫助。通過上文的講述，您應(yīng)該已經(jīng)知道，在進(jìn)行房屋交易時(shí)，在認(rèn)購(gòu)合同中，一定要寫清所交認(rèn)購(gòu)金是“定金”，如果進(jìn)行房屋交易時(shí)，無法約定為“定金”，只能出現(xiàn)“訂金”時(shí)，也可以對(duì)訂金進(jìn)行詳細(xì)的約定。如果您對(duì)購(gòu)房定金還有其他不清楚的地方，那么建議您可以去在一下專業(yè)的律師。