兒子出租母親房屋抵債

郭某某系顏某之母。2007年9月，郭某某出資購買了坐落于北京市通州區(qū)梨園地區(qū)某小區(qū)的一套房屋，房屋也登記在郭某某的名下。顏某與陳某系朋友關(guān)系。自2011年9月起，顏某因生意周轉(zhuǎn)需要陸續(xù)從陳某處借款幾十萬元，但顏某卻并未能依約還清借款。2012年5月，顏某以自己的名義與陳某簽訂《房屋租賃合同》，將其母郭某某的房屋以每月1800元的價(jià)格出租給陳某，并約定用該房屋的租金折抵欠款直至顏某還清欠款為止。合同簽訂后，陳某搬入該房屋內(nèi)居住。不久，郭某某即發(fā)現(xiàn)自己的房屋已由外人居住。經(jīng)過詢問，顏某告訴母親陳某只是暫時(shí)借住，但郭某某很快便知道了事情的真相。經(jīng)過協(xié)商，陳某并未能同意將房屋交還給郭某某。2014年5月，郭某某將陳某和顏某一并訴至通州法院，要求確認(rèn)陳某與顏某簽訂的《房屋租賃合同》無效。

母親訴租賃合同無效獲支持

庭審中，陳某則辯稱顏某與其簽訂租賃合同時(shí)并未告知涉案房屋是其母親的，根據(jù)自己的了解，涉案房屋是顏某的婚房，出租前也是由顏某居住使用，自己有理由相信顏某對(duì)房屋享有合法的處分權(quán)。顏某是在無法還清欠款的情況下自愿簽訂租賃合同的，該份租賃合同是雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)為合法有效。經(jīng)法官調(diào)解，雙方未能達(dá)成一致意見。而面對(duì)母親郭某某的起訴，顏某則并未到庭參加訴訟。

經(jīng)過審理，法院認(rèn)為無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。陳某與顏某雖自愿就涉案房屋簽訂《房屋租賃合同》，但顏某作為出租方并非涉案房屋的權(quán)利人，其無權(quán)出租涉案房屋，且該《房屋租賃合同》并未得到涉案房屋權(quán)利人的追認(rèn)，顏某亦未能在簽訂合同后取得相應(yīng)的處分權(quán)，故陳某與顏某就涉案房屋簽訂的《房屋租賃合同》應(yīng)屬無效。最終，法院判決支持了郭某某的訴訟請(qǐng)求。