公共管道占用房屋使用面積

2013年5月8日，王某與某開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，約定王某從某開發(fā)商處購買住房一套。同年12月份，王某在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)鋪設(shè)了多條消防管道，占用了房屋的使用空間，影響房屋的裝修和使用。而簽約時(shí)開發(fā)商并未提前告知王某這一事實(shí)。王某多次要求開發(fā)商整改，而工作人員總以“領(lǐng)導(dǎo)不在”或“你先找物業(yè)溝通”等理由百般推脫。無奈之下，王某起訴至法院，請(qǐng)求判令開發(fā)商賠償其經(jīng)濟(jì)損失。法院審理后認(rèn)為開發(fā)商未能如實(shí)向王某告知關(guān)于消防設(shè)施鋪設(shè)的情況，此行為應(yīng)視為開發(fā)商在簽訂合同時(shí)故意隱瞞了與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)。最終，法院支持了王某的訴訟請(qǐng)求。

未告知房主應(yīng)賠償損失

本案的爭議焦點(diǎn)是：開發(fā)商在王某購買的房屋內(nèi)鋪設(shè)消防設(shè)施，是否應(yīng)該履行事先告知義務(wù)，是否應(yīng)該向原告賠償損失。就本案而言，雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，全面履行各自的義務(wù)。

根據(jù)國家《住宅建筑規(guī)范》（標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)：GB50368—2005）之規(guī)定，公用功能的管道包括住宅的給水總立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水總立管和電氣、電信干線（管），不應(yīng)布置在套內(nèi)。公共功能的閥門、電氣設(shè)備和用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，應(yīng)設(shè)在共用部位。開發(fā)商在王某的房屋內(nèi)鋪設(shè)的多條消防管道，不符合國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商所售的涉案房屋存在重大瑕疵，嚴(yán)重影響了王某對(duì)房屋空間的整體使用，對(duì)其切身權(quán)益造成較大程度的侵害。

如果從設(shè)計(jì)角度和房屋安全使用的角度考慮，消防管道設(shè)置在房屋之內(nèi)是無可避免的，開發(fā)商應(yīng)本著誠實(shí)信用和公平交易原則，如實(shí)向王某提前告知這一事實(shí)，以便王某做出正確的選擇和意思表示，否則，根據(jù)我國《合同法》第42條規(guī)定，在訂立合同的過程中，當(dāng)事人有故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。至于具體的賠償數(shù)額，法院會(huì)根據(jù)對(duì)房屋價(jià)值、管線占有空間情況、購房者受影響情況等方面斟酌后予以確定。