一、購(gòu)買商品房的基本程序是什么

購(gòu)買商品房一般經(jīng)過下列程序：

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款。

簽訂認(rèn)購(gòu)書不是必經(jīng)程序，但很多開發(fā)商要求購(gòu)房者先簽訂認(rèn)購(gòu)書。商品房認(rèn)購(gòu)書，是開發(fā)商與準(zhǔn)買受人之間確認(rèn)準(zhǔn)買受人在將來可確定時(shí)間與開發(fā)商洽談購(gòu)房合同的約定。通過商品房認(rèn)購(gòu)書，確定買賣雙方有洽談購(gòu)房合同的義務(wù)。

2、簽訂正式的商品房買賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款。

這是最關(guān)鍵的一步，在簽訂契約前應(yīng)全面了解房屋是否符合銷售條件、是否存在不應(yīng)有的風(fēng)險(xiǎn)、應(yīng)對(duì)合同條款仔細(xì)研究。

3、辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》、《抵押合同》，并辦理抵押登記，有的銀行還要求購(gòu)房者對(duì)抵押的房屋進(jìn)行投財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，從而還需與保險(xiǎn)公司簽訂保險(xiǎn)合同。

4、對(duì)于商品房預(yù)售，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

5、購(gòu)房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)。

6、購(gòu)房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件。

7、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)商的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)商和承購(gòu)人有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、購(gòu)房時(shí)如何防止遭遇騙局

首先，客戶選擇房源主要還是強(qiáng)調(diào)位置，各人可能對(duì)某些特定區(qū)域有特殊的喜好，所以對(duì)廣告中的位置示意圖要多加留意。附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度、小孩上學(xué)問題等。有些遠(yuǎn)郊區(qū)的房子雖然價(jià)位低廉，但生活配套設(shè)施差，住起來不方便，購(gòu)置此類房還是要仔細(xì)考慮。

其次，要注意房子價(jià)位的標(biāo)識(shí)?，F(xiàn)在開發(fā)商打廣告時(shí)，往往按最低起賣價(jià)打，有些是層次朝向較差的廣告戶價(jià)位，此類房型價(jià)格較低，但多數(shù)房型定價(jià)要遠(yuǎn)高于起價(jià)。

再次，客戶選購(gòu)房屋，尤其在選購(gòu)期房時(shí)，應(yīng)對(duì)發(fā)展商及承包商的實(shí)力多做考察。實(shí)力強(qiáng)大的發(fā)展商是一種信心的保證，他們資金雄厚、信譽(yù)高、經(jīng)驗(yàn)豐富。購(gòu)買有實(shí)力的發(fā)展商開發(fā)的房產(chǎn)，客戶的風(fēng)險(xiǎn)就小。此外，實(shí)力發(fā)展商對(duì)建筑商的選擇也要求較高，故好的建筑公司開發(fā)的房產(chǎn)優(yōu)良率高，客戶也能買到放心房。

最后，還應(yīng)留意房產(chǎn)廣告上是否注明優(yōu)惠折扣。一般對(duì)于一次性付款，發(fā)展商針對(duì)不同施工進(jìn)度，總會(huì)有一定的折扣優(yōu)惠，您也可以根據(jù)廣告注明的條件，決定采用何種付款方式。

以上內(nèi)容就是有關(guān)“購(gòu)買商品房的基本程序是什么”以及“購(gòu)房時(shí)如何防止遭遇騙局”等問題的具體情況，也希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。對(duì)于商品房的購(gòu)買是一個(gè)比較復(fù)雜的過程。且由于商品房的價(jià)格非常高，如果購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)不夠謹(jǐn)慎遭遇了購(gòu)房騙局，或者是購(gòu)買的房子有這樣那樣的問題，將會(huì)給購(gòu)房者造成不小的損失。為了避免這樣的情況出現(xiàn)，您在購(gòu)買商品房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，哪一個(gè)環(huán)節(jié)都不能掉以輕心，必要時(shí)可委托房產(chǎn)律師陪同看房、選房、購(gòu)房、驗(yàn)房。