一、如何預(yù)防開(kāi)發(fā)商逾期交房

在購(gòu)房合同中一般約定交房時(shí)間，并且約定逾期交房的違約責(zé)任，但有的合同因約定的違約金過(guò)低，有的低于同期銀行貸款利息甚至存款利息，因此起不到對(duì)逾期交房的制約作用。

有的合同還約定，逾期交房××天后××天內(nèi)如果購(gòu)房者不提出退房，則視為購(gòu)房者放棄解除合同的權(quán)利（或表述為“視為放棄退房”），這顯然是不公平條款，購(gòu)房者是不能接受的。

為了避免上述情況，在違約責(zé)任條款中，應(yīng)把逾期交房的違約金定得高一些，并約定逾期交房超過(guò)××天后，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，銷(xiāo)售方應(yīng)賠償購(gòu)房者的一切經(jīng)濟(jì)損失，最好進(jìn)一步約定經(jīng)濟(jì)損失的計(jì)算辦法。

二、如何預(yù)防開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證

取得產(chǎn)權(quán)證，是購(gòu)房人取得產(chǎn)權(quán)的標(biāo)志，在取得產(chǎn)權(quán)證之前，該房產(chǎn)就有可能被開(kāi)發(fā)商抵押或另行轉(zhuǎn)讓他人，未取得產(chǎn)權(quán)證，自己也不能行使所有人的權(quán)利。不能在約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，主要由下列幾種原因造成的：

1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有交清土地出讓金；

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中手續(xù)不全；

3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案；

4、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；

5、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有交清有關(guān)房地產(chǎn)的配套費(fèi)用；

6、開(kāi)發(fā)商將房地產(chǎn)進(jìn)行了抵押，因債務(wù)未清償而未解除抵押。

為避免產(chǎn)權(quán)證長(zhǎng)時(shí)間辦不下來(lái)而遭受損失，購(gòu)房合同應(yīng)對(duì)產(chǎn)權(quán)證的取得期限和違約責(zé)任進(jìn)行明確，約定出賣(mài)人保證在交付商品房后××天內(nèi)提供符合產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證需要的全部資料與買(mǎi)受人共同到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證。

上文中為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“如何預(yù)防開(kāi)發(fā)商逾期交房”以及“如何預(yù)防開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證”等問(wèn)題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。實(shí)踐中，購(gòu)房者要想防止開(kāi)發(fā)商會(huì)逾期交房或者是逾期辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題，就要仔細(xì)簽訂購(gòu)房合同，在購(gòu)房合同中對(duì)相關(guān)的違約責(zé)任約定清楚。在簽訂購(gòu)房合同的過(guò)程中，如果您不知道具體該如何約定這兩方面的違約責(zé)任最合適，建議您咨詢(xún)房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師的意見(jiàn)，以避免遭受無(wú)謂的損失。