一、購房合同應(yīng)寫明哪些內(nèi)容

購房合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭(zhēng)議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

其中第（七）、（八）、（九）、（十）、（十二）項(xiàng)是購房人最難把握的內(nèi)容，也是最容易出現(xiàn)爭(zhēng)議的地方。故建意購房者請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行審查為宜。

二、簽購房合同要注意哪些問題

（一）有關(guān)房屋面積方面的條款。

購房者在簽訂購買現(xiàn)房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購買預(yù)售房還要注意暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差問題。根據(jù)《民法通則》此條款應(yīng)如此表述“誤差在3％之內(nèi)（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實(shí)際面積在合同中規(guī)定的單價(jià)重新結(jié)算；若誤差超過3％，則視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)約責(zé)任?！?/p>

另外，所購樓的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件

（二）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款數(shù)額的條款。

價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等

（三）有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。

購房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

（四）售后物業(yè)管理的條款。

目前我國(guó)對(duì)于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任不好界定，但購房人還是可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握，如：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利；業(yè)主對(duì)物業(yè)管理方式確定的權(quán)利；物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍；物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定等。保證購房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。

上文中為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“購房合同應(yīng)寫明哪些內(nèi)容”以及“簽購房合同要注意哪些問題”等問題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在購買房屋的過程中，對(duì)于購房合同的簽訂是非常重要的一個(gè)步驟。實(shí)踐中有不少購房者由于沒有足夠重視簽訂購房合同，而導(dǎo)致出現(xiàn)問題時(shí)維權(quán)困難重重。因此，如果您決定購買房產(chǎn)，就要謹(jǐn)慎簽訂購房合同。在簽訂購房合同的過程中，如果您有產(chǎn)生任何疑問，要及時(shí)向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢解決。