買二套房時遇到限購令
稱購買第二套住房時政策調(diào)整，首付款比例翻倍，自己無力支付，杜女士狀告開發(fā)商要求解約。近日，朝陽法院認定杜女士購房時不受政策調(diào)整影響，駁回了其全部訴訟請求。
杜女士稱，去年11月，她與北京中聯(lián)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱中聯(lián)公司）簽訂購房合同，購買了位于管莊遠洋一方嘉園的一套房屋，總價78萬余元，自己支付了首付款15萬余元。但去年12月5日，國家出臺政策：家庭購買第二套商品房，首付比例由原來的20%提高到40%。這樣，杜女士需再交15萬元首付款。
能否因限購令而解除購房合同
杜女士認為，政策調(diào)整屬于不可抗力因素，在自己無力再支付15萬元首付款的情況下，購房合同應(yīng)解除。
對此，中聯(lián)公司表示，去年9月，央行和銀監(jiān)會下發(fā)通知，規(guī)定家庭購買第二套商品房首付比例不低于40%；12月5日下發(fā)的是補充文件，對杜女士買房不構(gòu)成影響。在當初填表購房時，杜女士稱自己購買的是第一套房。但杜女士和丈夫已經(jīng)購買過四套房屋。
法院認為，杜女士與開發(fā)商簽約時，國家有關(guān)部門已經(jīng)就第二套住房首付款問題出臺了相關(guān)規(guī)定，補充通知對杜女士并不產(chǎn)生直接影響，因此駁回杜女士的訴訟請求。
