買二套房時(shí)遇到限購(gòu)令

稱購(gòu)買第二套住房時(shí)政策調(diào)整，首付款比例翻倍，自己無(wú)力支付，杜女士狀告開(kāi)發(fā)商要求解約。近日，朝陽(yáng)法院認(rèn)定杜女士購(gòu)房時(shí)不受政策調(diào)整影響，駁回了其全部訴訟請(qǐng)求。

杜女士稱，去年11月，她與北京中聯(lián)置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中聯(lián)公司）簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)買了位于管莊遠(yuǎn)洋一方嘉園的一套房屋，總價(jià)78萬(wàn)余元，自己支付了首付款15萬(wàn)余元。但去年12月5日，國(guó)家出臺(tái)政策：家庭購(gòu)買第二套商品房，首付比例由原來(lái)的20%提高到40%。這樣，杜女士需再交15萬(wàn)元首付款。

能否因限購(gòu)令而解除購(gòu)房合同

杜女士認(rèn)為，政策調(diào)整屬于不可抗力因素，在自己無(wú)力再支付15萬(wàn)元首付款的情況下，購(gòu)房合同應(yīng)解除。

對(duì)此，中聯(lián)公司表示，去年9月，央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，規(guī)定家庭購(gòu)買第二套商品房首付比例不低于40%；12月5日下發(fā)的是補(bǔ)充文件，對(duì)杜女士買房不構(gòu)成影響。在當(dāng)初填表購(gòu)房時(shí)，杜女士稱自己購(gòu)買的是第一套房。但杜女士和丈夫已經(jīng)購(gòu)買過(guò)四套房屋。

法院認(rèn)為，杜女士與開(kāi)發(fā)商簽約時(shí)，國(guó)家有關(guān)部門已經(jīng)就第二套住房首付款問(wèn)題出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，補(bǔ)充通知對(duì)杜女士并不產(chǎn)生直接影響，因此駁回杜女士的訴訟請(qǐng)求。