案情介紹：開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證

陶然湖景業(yè)主張女士向逾期未辦房產(chǎn)證的開發(fā)商———北京海騰房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司索要違約金。因兩個(gè)法院對(duì)事實(shí)的認(rèn)定不同，張女士的官司先輸后贏，最終得到了房價(jià)2%的違約賠償。昨天，終審法院———市一中院就該案向廣大業(yè)主提出具體維權(quán)建議。

張女士買房時(shí)與開發(fā)商約定，在收房后的60日內(nèi)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證登記備案（只有開發(fā)商把這項(xiàng)工作做完后，業(yè)主才能開始辦理房產(chǎn)證）。開發(fā)商逾期不辦理，業(yè)主可得到2%房價(jià)的違約賠償。張女士在支付全部房款后，于2002年7月21日辦理了入住，之后由于開發(fā)商不能按時(shí)辦理房產(chǎn)證登記備案，張女士于2004年11月19日起訴至一審法院，要求開發(fā)商支付違約金1。7萬余元。

法院判決：開發(fā)商逾期辦證需支付違約金

一審法官認(rèn)為，張女士要起訴海騰公司支付違約金，須在60天備案期滿后的兩年內(nèi)提出（即2002年9月20日—2004年9月20日期間）。雖然張女士提出在入住后曾多次與開發(fā)商交涉，訴訟的起始時(shí)間應(yīng)從她最后一次與開發(fā)商交涉的時(shí)間2004年10月8日算起，但張女士未就此提供充分證據(jù)，一審法官因此駁回了張女士索要違約金的訴訟請(qǐng)求。張女士不服，上訴到市一中院。

提到改判原因，主審法官宋明志說，在約定的60天備案期滿后，至業(yè)主提起訴訟這段期間，張女士曾經(jīng)持續(xù)向開發(fā)商提出過權(quán)利主張，因此，張女士向法院起訴的時(shí)效應(yīng)從她最后一次向開發(fā)商主張權(quán)利時(shí)起算。在一審時(shí)，張女士提供了相關(guān)證據(jù)，但一審法官?zèng)]有查明張女士提交的證據(jù)，屬認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。有鑒于此，二審法官做出了改判。

律師說法：因開發(fā)商逾期辦證起訴時(shí)應(yīng)注意時(shí)效問題

在知道權(quán)利被侵害后并不一定需要馬上起訴，但一定要及時(shí)向開發(fā)商主張自己的權(quán)利，以達(dá)到“中斷訴訟時(shí)效”的目的，而且一定要有相關(guān)證據(jù)。法官說，在該案中張女士與開發(fā)商的交涉均有信件留底，且上面有開發(fā)商代表的簽字，這些信件起到了證明時(shí)效中斷的作用。而一些因超過訴訟時(shí)效敗訴的業(yè)主，雖然也及時(shí)與開發(fā)商進(jìn)行了溝通，但缺乏書面證據(jù)意識(shí)，造成法院無法認(rèn)定。