開發(fā)商一房二賣怎么辦
劉女士在與張先生簽訂買賣合同并收取了一萬(wàn)元訂金后，又將房屋賣給了他人。昨天，順義區(qū)法院判決劉女士雙倍返還張先生訂金兩萬(wàn)元。
今年3月6日，張先生與劉女士簽訂1份房屋買賣合同。當(dāng)日，張先生便繳納了購(gòu)房訂金10000元。到3月18日，劉女士卻將該房屋賣與他人。順義法院審理后認(rèn)為，被告在雙方簽訂合同并收到訂金后拒絕履行該合同，且將雙方約定買賣的房屋賣與他人，其行為是違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
一房二賣需雙倍返還購(gòu)房定金
本案是定金罰則的典型案例。所謂定金，是指合同一方當(dāng)事人為了擔(dān)保其債務(wù)的履行，向?qū)Ψ浇o付的一定金錢或其他替代物。根據(jù)《擔(dān)保法》第89條和《合同法》第115條之規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。法院作出以上判決是正確的。
