一、商品房裝修不達標能退房嗎

對于毛坯住宅來說，房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用時，購房人可以主張退房。但對于精裝修住宅而言，裝修不達標，或存有瑕疵，業(yè)主能不能退房存在著較大的爭議。

有些司法判例認為精裝修商品住宅的交付條件與毛坯房一致，有些判例則認為任何裝修質量問題均可構成拒絕收房的事由，部分法院則將墻面霉變、滲漏水等問題列為嚴重質量問題認為可以構成拒絕收房事由，其余的普通質量問題則不作為交付條件，由開發(fā)商負責整改保修。

精裝修商品住宅的交付標準應高于毛坯房項目，同時該標準應從嚴認定。精裝修住宅涉及人身健康和安全的項目質量不合格或者使用功能不合格嚴重影響正常居住使用時，購房人也可以行使退房權。比如裝修后的住宅室內(nèi)空氣中的氡、游離甲醛、苯、氨、TVOC等超出規(guī)定標準，整改不到位，購房者就可以主張退房。

如果出現(xiàn)陽臺、廚房、臥室的墻面有輕微滲漏，混凝土及抹灰有裂縫，陽臺、浴廁間倒泛水，墻皮小范圍脫落等問題，開發(fā)商愿意承擔修復和賠償?shù)模瑯I(yè)主不應強行退房。

二、購房者可退房的情況有哪些

一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

1、延期交付房屋；

到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效；

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計；

4、房屋面積誤差超過3%；

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用；

根據(jù)最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。

6、房子產(chǎn)權不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛。

商品房裝修不達標能退房嗎？這要視具體的情況而定。購房者可退房的情況有哪些？對于這些問題，上文中都有詳細為您進行了介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。實踐中，購房者在購買房屋的過程中，如果有遇到上述可退房的情況時，要及時行使退房的權利，不要過早的收房并入住房屋，避免自己的合法權益不能得到有效實現(xiàn)。如果您與開發(fā)商之間因退房問題發(fā)生了退房糾紛，您要及時采取法律措施解決，此時要注意及時收集證據(jù)，以證明您的主張。在解決退房糾紛維權的過程中，如果您有遇到困難，建議您向房產(chǎn)律師咨詢解決。