一、房產(chǎn)中介糾紛有哪些

1、因房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、履行不能等情況產(chǎn)生的糾紛。

這類(lèi)糾紛主要因房屋買(mǎi)賣(mài)雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見(jiàn)情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣(mài)房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效、無(wú)法交付履行或無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買(mǎi)人將出賣(mài)人起訴至法院，并往往以中介公司存在過(guò)錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛。

房產(chǎn)中介公司為了提高成交率，往往要求買(mǎi)受人向中介公司支付一定數(shù)額的意向金。同時(shí)，房屋出賣(mài)人在簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同前，也往往要求購(gòu)買(mǎi)人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買(mǎi)賣(mài)雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無(wú)法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問(wèn)題就有可能成為三方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。

3、因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。

中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報(bào)酬（也稱交易傭金）和必要的居間費(fèi)用。獲取中介服務(wù)費(fèi)是房地產(chǎn)中介公司存在和發(fā)展的根本目的。一套房屋買(mǎi)賣(mài)成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買(mǎi)賣(mài)合同等諸多環(huán)節(jié)。任何一環(huán)出問(wèn)題，都將導(dǎo)致整個(gè)交易的失敗。交易一旦失敗，中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算將不可避免地成為法律糾紛。常見(jiàn)糾紛主要有因買(mǎi)賣(mài)雙方私下交易（俗稱“跳單”）產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛；買(mǎi)賣(mài)雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛；買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)不成，引起的中介費(fèi)要不要承擔(dān)，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，承擔(dān)多少的糾紛。

二、如何識(shí)破中介公司的行騙伎倆

目前有的中介公司“掛羊頭買(mǎi)狗肉”打著某公司的招牌，實(shí)則與之并無(wú)任何關(guān)系，從事無(wú)照經(jīng)營(yíng)，招徠顧客；也有的是自然人從事租房業(yè)務(wù)，收取中介費(fèi)。他們大都打著“租房中介”的招牌，開(kāi)具白條收據(jù)，收取定金，幫顧客租賃房屋，事成之后收取傭金，然后一走了之。這樣無(wú)論對(duì)出租方或是承組方都會(huì)埋下不安全的隱患。

有的中介公司擅自擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，以經(jīng)營(yíng)范圍中“信息服務(wù)咨詢”為幌子，混淆經(jīng)濟(jì)業(yè)概念，從事專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)中介經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。還有的中介公司，在交押金的時(shí)候聲稱，如果顧客對(duì)所看的房子不滿意時(shí)，可退還押金。但當(dāng)你要求退還時(shí)，中介公司就會(huì)以各種借口拒絕，往往讓顧客有口無(wú)憑，難以索要。但即使是合格的中介公司，有時(shí)也會(huì)存在不少問(wèn)題，如果不注意，隨時(shí)可能吃大虧。這些問(wèn)題主要有：

1、押金難退。

在交押金時(shí)大多數(shù)中介公司聲稱，如果顧客對(duì)所看的房子不滿意時(shí)，可退還押金。但事實(shí)上，中介公司會(huì)以種種借口拒絕：有的中介公司表示將提供另外的房子給顧客看，請(qǐng)消費(fèi)者另訂時(shí)間；有的表示已按顧客要求提供了房子，至少也要從押金中扣除一部分服務(wù)費(fèi)或信息咨詢費(fèi)；有的對(duì)押金的解釋同最初的說(shuō)法不同，例如在一定時(shí)間內(nèi)或提供一定的服務(wù)后，押金不再退回；有的認(rèn)為顧客與房主私自聯(lián)系，違反協(xié)議內(nèi)容，押金不再退回；還有的在押金收據(jù)上寫(xiě)著“信息咨詢費(fèi)”或“服務(wù)費(fèi)”，讓顧客有口無(wú)憑，難以索要。

2、信息不實(shí)。

某些房屋中介公司掌握的房源很大一部分是通過(guò)在報(bào)紙或其他媒體上求租信息得來(lái)的，然后把反饋信息進(jìn)行記錄、歸類(lèi)、匯總以后就變成了自己掌握的房源來(lái)源，然后再刊登在報(bào)紙上。這些反饋來(lái)的信息限于人力、財(cái)力等各種條件限制，不可能或者根本無(wú)法核實(shí)。但為了拉住顧客，賺取服務(wù)費(fèi)或信息費(fèi)，中介公司往往不管實(shí)際情況，大包大攬，先讓顧客交錢(qián)再說(shuō)。因此很容易造成信息不實(shí)，甚至出現(xiàn)假房主行騙事件。

所以，無(wú)論是房屋買(mǎi)賣(mài)還是租賃，在選擇中介公司的時(shí)候都要小心謹(jǐn)慎，提防上當(dāng)受騙。

以上是關(guān)于“房產(chǎn)中介糾紛有哪些”以及“如何識(shí)破中介公司的行騙伎倆”等有關(guān)房產(chǎn)中介的法律內(nèi)容，希望對(duì)您能有所幫助。在實(shí)踐中，房產(chǎn)中介們?cè)诜课莸恼?、房屋的面積等方面，比一般人要懂得多一些，這也是購(gòu)房者容易被中介忽悠的重要原因之一。因此，為了避免在購(gòu)房時(shí)上當(dāng)受騙，建議您可以去咨詢一下專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師幫助您順利的購(gòu)房。