一、購房合同的風(fēng)險如何防范
1、注意房屋面積的相關(guān)約定
商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分組成。購房者應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或者不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。
2、注意價格、收費、付款方式等條款。
價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。買方可以要求在合同中注明，在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達(dá)到留給自己一個冷靜期的效果。
3、購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。
如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。
4、產(chǎn)權(quán)登記條款。
由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，賣方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。但是，實際簽約時，出賣人往往將此期限延長，通常有90日、180日等等。買房人應(yīng)力爭在合同中，將出賣人為買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為60日，不宜太長。如果此期限時間過長，如：365天以上，表明此項目的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保，短期內(nèi)不能解除抵押，對買受人采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。
二、哪些情況下可解除購房合同
1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。
2、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
3、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
4、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。
5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。
6、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為補償安置房屋的事實。
7、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致買受人無法取得房屋。
8、房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。
9、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。
10、根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。
11、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。
12、因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)。
上文內(nèi)容就是對有關(guān)“購房合同的風(fēng)險如何防范”以及“哪些情況下可解除購房合同”等問題的詳細(xì)介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。人們在買房簽訂購房合同時，要格外注意防范購房合同可能存在的風(fēng)險。因房屋的價格非常高，一旦遭遇風(fēng)險，將會給購房者造成不小的損失。實踐中，您在與賣房者簽訂購房合同時，如果您發(fā)現(xiàn)購房合同中的內(nèi)容存在問題，要及時與開發(fā)商協(xié)商處理，必要時可以向房產(chǎn)專家律師尋求幫助。
