一、驗(yàn)收房屋時(shí)需要注意什么

1、應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房后辦手續(xù)

辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；

第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；

第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；

第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；

第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

2、記得索要“兩書一表”

業(yè)主收房時(shí)須注意向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。

3、簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》

在查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

二、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。

保修期限從交付之日起計(jì)算。

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格的，買受人可以解除合同并要求賠償損失。

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可以解除合同并要求賠償損失。

當(dāng)然，在保修期內(nèi)如果出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，開發(fā)商拒絕修復(fù)的，買受人可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及損失由開發(fā)商承擔(dān)。

以上內(nèi)容就是對有關(guān)“驗(yàn)收房屋時(shí)需要注意什么”以及“房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦”等問題的具體介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。實(shí)踐中，您在購買房屋時(shí)，開發(fā)商如果按時(shí)通知您去收房，您要注意仔細(xì)驗(yàn)收房屋，包括查驗(yàn)房屋是否有漏水等質(zhì)量問題以及房屋面積是否符合購房合同中的約定等。在驗(yàn)收房屋的過程中，如果您發(fā)現(xiàn)房屋有漏電漏水等質(zhì)量問題，要及時(shí)與開發(fā)商交涉解決，不要過早收房。此時(shí)，如果您與開發(fā)商之間發(fā)生了爭執(zhí)甚至是糾紛，就要及時(shí)采取措施維權(quán)。如果您不知道具體該怎么做，不妨咨詢一下房產(chǎn)律師的意見。