一、驗收房屋時需要注意什么

1、應堅持先驗房后辦手續(xù)

辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：

第一、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；

第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；

第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；

第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題；

第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

2、記得索要“兩書一表”

業(yè)主收房時須注意向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼ι逃兄鴩栏竦募s束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。

3、簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》

在查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標準。

二、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦

開發(fā)商應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容作出約定。

保修期限從交付之日起計算。

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格的，買受人可以解除合同并要求賠償損失。

因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人可以解除合同并要求賠償損失。

當然，在保修期內(nèi)如果出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，開發(fā)商應當承擔修復責任，開發(fā)商拒絕修復的，買受人可以自行或委托他人修復，修復費用及損失由開發(fā)商承擔。

以上內(nèi)容就是對有關(guān)“驗收房屋時需要注意什么”以及“房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦”等問題的具體介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。實踐中，您在購買房屋時，開發(fā)商如果按時通知您去收房，您要注意仔細驗收房屋，包括查驗房屋是否有漏水等質(zhì)量問題以及房屋面積是否符合購房合同中的約定等。在驗收房屋的過程中，如果您發(fā)現(xiàn)房屋有漏電漏水等質(zhì)量問題，要及時與開發(fā)商交涉解決，不要過早收房。此時，如果您與開發(fā)商之間發(fā)生了爭執(zhí)甚至是糾紛，就要及時采取措施維權(quán)。如果您不知道具體該怎么做，不妨咨詢一下房產(chǎn)律師的意見。