一、買二手房的流程是什么

1、買賣雙方確定房屋產權和房產狀況，簽定買賣合同，交納定金。

風險提示：產權的確定比較重要，確定的內容包括產權是誰，是否存在有共有人，如果有共用人，共有人應在買賣合中上簽字，如果是夫妻共同財產，最好在買賣合同中，另一方也簽名確認，是否存在抵押查封等，如有抵押還存在一個贖樓資金由哪方提供的問題。

房產狀況須確定是不是有承租人，承租人是不是放棄了優(yōu)先購買權。交納的定金如果數額一般可以交由中介監(jiān)管，如果數額較多，建議由銀行做資金監(jiān)管。

2、買方拿簽定買賣合同，去銀行申請銀行按揭，拿到貸款承諾書。

風險提示：簽定買賣合同的風險包括陰陽合同，去銀行申請銀行按揭可能還需要提升房產價格，以保障拿到更多的承諾貸款，對于這一環(huán)節(jié)有騙取銀行貸款的嫌疑，應小心提防。

3、拿到貸款承諾書后，確定首期款同時進行資金監(jiān)管。

風險提示：首期款的確定和資金監(jiān)管其中風險較小。

4、買賣雙方去辦理房產的過戶。

風險提示：買賣雙方辦理過戶中，會有陰陽合同，為了減小糾紛，應另簽房款確認書。同時牽涉及由誰最終領證回執(zhí)，由哪方收存，回執(zhí)的收存還會和后面辦理銀行按揭有相當的關聯(lián)關系。

5、買方拿新房產到承諾貸款的銀行辦理銀行辦理按揭。

風險提示：買方拿到新證后遲緩辦理銀行按揭或不辦理。這個過程中，賣方應該緊追買方，防止買方再轉手賣房。

6、銀行放款。

風險提示：銀行放款因為在貸款承諾書上沒有寫明期限，那么這中間所托延的時間可能會比較漫長，誰也無法預計。但是只要確定了進行了申請，不用擔心。

二、二手房買賣合同應具備哪些條款

依據我國《合同法》及業(yè)務實踐，下列內容在二手房買賣合同中是必不可少的：

1、當事人的名稱或姓名、住所

這里主要是搞清當事人的身份、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

2、標的

這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。

3、價款

這里也是很主要的內容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。

4、履行期限、地點、方式

這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；配合與協(xié)調問題；雙方應如何尋求中介、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

5、違約責任

這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

6、解決爭議的方式

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款，但仲裁一般比訴訟費用高。

7、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

8、合同中止、終止或解除條款

有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。

9、合同的變更與轉讓

在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

10、附件

在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。一般附有財產清單和物業(yè)費清單等。

買二手房的流程是什么？對此，上文中都有詳細為您羅列了出來。二手房買賣合同應具備哪些條款？對于這些問題，上文中也都有十分清楚具體的介紹，希望這些內容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在購買二手房的過程中，作為購房者，您一定謹慎簽訂二手房買賣合同。在簽訂二手房買賣合同的過程中，要謹慎閱讀合同的內容，避免遭遇二手房買賣陷阱，而給自己造成了損失。如果您對于合同中的某些內容存在疑問，建議您向房產律師咨詢解決，以避免不必要的麻煩出現。