一、二手房交易應謹防哪些風險

二手房的交易風險主要有以下幾種：

1、用假房產證進行欺詐

一些不法分子，通過租賃手段將房子租到手后，再制作假房產證，然后以較低的價格將房子快速出售后攜款消失。這種方法不但給購房者帶來巨大損失，也給出租房的業(yè)主造成很大麻煩。

2、產權過戶風險

二手房的產權情況千差萬別，有些不規(guī)范的中介公司因利益驅使，在交易有風險的房產時并不告知買賣雙方應該注意哪些關鍵問題，有時交易完成后，甚至客戶都已裝修入住了，過戶手續(xù)卻無法辦理。

3、無效交易風險

房屋為共有，出賣人未經共有人同意，將房屋私下交易，另一方可到法院起訴，讓人民法院確認購房合同無效，并可請求法院判決購房人騰房，待購房人知道后，房款可能已被賣房人用了，有時難以追回，因而對購房人造成損失。

4、出售的房屋已設定抵押的風險

如果房屋的產權人把房屋抵押給了他人，如果產權人在出售該房前未征得抵押權人書面同意，出售行為無效。

5、一房多賣的風險

有的房主在與買房人簽訂買賣契約甚至已收到房款后，在未辦理過戶手續(xù)前，又把該房賣給了第三人，并把該房屋過戶到第三人名下，如果該第三人為善意第三人，即該第三人不知道也不應知道該房屋已出賣給他人，在這種情況下，為保護善意第三人的利益，法律規(guī)定該第三人取得該房屋的產權，原先的買方人只能要求出賣人承擔違約責任。

6、拆遷風險

已列入拆遷公告的房屋，房地產交易管理部門不予辦理過戶。購房人應向有關部門了解是否列入拆遷范圍，該地區(qū)的戶口是否已被凍結等。

7、中介風險

如果購房者或是賣房者不幸遇到黑中介，就可能會錢、房兩空，黑中介卷款潛逃的事時有發(fā)生。

二、二手房交易如何防范風險

1、房產交易時首先要明確所出售或購買的房屋產權清晰；

根據我國法律規(guī)定，上市交易的存量房必須兩證齊全，沒有兩證的房屋無法辦理正常的產權過戶手續(xù)，因此出售方或購買方在出售或擬購買時必須查驗兩證是否齊全，產權來源、產權人、共有人、是否滿五年、是否有抵押、司法查封；

2、確認交易雙方的交易主體；

對于購買方，需要查看出售方的身份證、產權證、土地證是否是同一人；如本人不能夠親自前來辦理簽約或過戶手續(xù)的需要出具書面的授權委托書（部分地區(qū)的房產部門需要對委托書進行公證）；如產權證上記載有共有人的，簽約及過戶時需要共有人共同簽約，如共有人不能親自簽約或過戶的需出具書面委托書；購買方需對委托書的具體委托權限及委托期限進行審核；對于出售方，需要 查看購買方的身份證，部分地區(qū)有限購政策的，還需審核購買方是否具有當地的購房資格，避免在簽約后因不能辦理購房資格而導致合同無法履行；

3、簽訂合同時需要明確具體的合同條款及內容；

目前，很多房產交易通過中介公司辦理，而各個中介公司的合同版本不一，因此買賣雙方在簽約時需對所簽訂的合同條款的具體內容逐一查看，避免草率簽字后發(fā)現(xiàn)對己不利的條款出現(xiàn)而后悔甚至影響正常的交易及毀約；

4、雙方錢款交接盡量通過銀行轉賬并讓收款方出具憑證；

5、在雙方的交易過程中，盡量整理好相關的交易及交流的憑證，避免出現(xiàn)爭議后無法舉證；

6、在出現(xiàn)爭議后，如自己的處理經驗不足，建議及時委托律師，通過律師代為處理相關事宜；

7、如買賣雙方在交易過程中系自行認識，建議及時委托律師查驗相關的資料并提供簽約法律服務，維護自身合法權益。

二手房交易應謹防哪些風險？對此，上文中都有詳細為您羅列了出來。二手房交易如何防范風險？對于這些問題，上文中也都有十分具體的介紹，希望這些內容能夠幫助您解決您所遇到的問題。由于二手房交易會牽涉到中介、賣家與買家甚至是銀行四方的利益，交易的過程也就比較復雜，也就更容易產生交易風險。因此，購房者在購買二手房時要謹慎防范，從選房看房到驗房收房，購房者都不能大意。在購房的過程中，如果您有遇到問題，要及時向房產律師咨詢解決。