買(mǎi)的二手房對(duì)方不給辦過(guò)戶(hù)怎么辦

2009年3月30日，被告許某某與第三人上海某某投資管理有限公司簽訂《配房安置協(xié)議》及《“XX社區(qū)”被拆遷戶(hù)安置房入住結(jié)算表》，根據(jù)該協(xié)議及結(jié)算表被告許某某戶(hù)獲得增配房一套，即系爭(zhēng)房屋，配房結(jié)算后，被告許某某戶(hù)應(yīng)另行繳納房款214，572元。同日，原告與被告許某某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，約定被告許某某將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓給原告，房屋價(jià)款為41萬(wàn)元，付款方式為簽訂協(xié)議后一次性付清房款（以出具收款憑條為準(zhǔn)）。

協(xié)議書(shū)第六條約定，房屋交付后在可以辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，由雙方一起去辦理，如能辦理過(guò)戶(hù)，當(dāng)即辦理，如不能辦理過(guò)戶(hù)，則被告許某某名下產(chǎn)權(quán)證原件交由原告，過(guò)戶(hù)手續(xù)待政策允許時(shí)，由被告許某某無(wú)條件協(xié)助原告辦理，直至辦妥為止，辦證費(fèi)用及辦理過(guò)戶(hù)費(fèi)用全部由原告承擔(dān)。

2009年3月30日，原告向第三人上海某某投資管理有限公司帳戶(hù)支付購(gòu)房款214，572元，同時(shí)原告向被告周某帳戶(hù)支付18萬(wàn)元；被告許某某出具收條，確認(rèn)收到原告房款41萬(wàn)元。后原告即入住系爭(zhēng)房屋至今。

二手房過(guò)戶(hù)怎么辦理

依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。系爭(zhēng)房屋系被告許某某戶(hù)原居住房屋動(dòng)拆遷而獲得的安置房屋，現(xiàn)拆遷人即第三人上海某某投資管理有限公司明確該房屋被安置人為被告周XX、孫某某。但被告許某某與原告簽訂簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》時(shí)，該房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證，但從動(dòng)遷安置協(xié)議、配房安置協(xié)議、入住結(jié)算表上被拆遷人的表示及上述材料的簽署情況，原告有理由相信許某某就出售系爭(zhēng)房屋事宜以個(gè)人名義代表家庭成員對(duì)外進(jìn)行活動(dòng)?，F(xiàn)原告以合理的價(jià)格買(mǎi)受系爭(zhēng)房屋，因該房屋的特殊性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓后系爭(zhēng)房屋遲遲未能登記于權(quán)利人名下，但系爭(zhēng)房屋已由原告實(shí)際入住使用，原告在購(gòu)房過(guò)程中是善意的。

雖審理中第三人上海某某投資管理有限公司向法庭明確系爭(zhēng)房屋系安置給被告周XX、孫某某，但在原告收取系爭(zhēng)房屋并對(duì)系爭(zhēng)房屋實(shí)際占有使用至今長(zhǎng)達(dá)四年的時(shí)間里，被告周XX、孫某某應(yīng)當(dāng)明知上述動(dòng)遷分得的家庭共有房屋，被告許某某也沒(méi)有向其刻意隱瞞處分系爭(zhēng)房屋的動(dòng)機(jī)和必要；而被告周XX、孫某某從未對(duì)原告與被告許某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后入住系爭(zhēng)房屋提出異議，可見(jiàn)被告周XX、孫某某對(duì)于被告許某某代其與原告簽訂系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是明知且認(rèn)可的。

故原告與許某某就系爭(zhēng)房屋簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》系權(quán)利人對(duì)房屋處分的真實(shí)意思表示，并不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行自己的義務(wù)。