買的二手房對方不給辦過戶怎么辦

2009年3月30日，被告許某某與第三人上海某某投資管理有限公司簽訂《配房安置協(xié)議》及《“XX社區(qū)”被拆遷戶安置房入住結(jié)算表》，根據(jù)該協(xié)議及結(jié)算表被告許某某戶獲得增配房一套，即系爭房屋，配房結(jié)算后，被告許某某戶應另行繳納房款214，572元。同日，原告與被告許某某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定被告許某某將系爭房屋轉(zhuǎn)讓給原告，房屋價款為41萬元，付款方式為簽訂協(xié)議后一次性付清房款（以出具收款憑條為準）。

協(xié)議書第六條約定，房屋交付后在可以辦理產(chǎn)權(quán)證時，由雙方一起去辦理，如能辦理過戶，當即辦理，如不能辦理過戶，則被告許某某名下產(chǎn)權(quán)證原件交由原告，過戶手續(xù)待政策允許時，由被告許某某無條件協(xié)助原告辦理，直至辦妥為止，辦證費用及辦理過戶費用全部由原告承擔。

2009年3月30日，原告向第三人上海某某投資管理有限公司帳戶支付購房款214，572元，同時原告向被告周某帳戶支付18萬元；被告許某某出具收條，確認收到原告房款41萬元。后原告即入住系爭房屋至今。

二手房過戶怎么辦理

依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。系爭房屋系被告許某某戶原居住房屋動拆遷而獲得的安置房屋，現(xiàn)拆遷人即第三人上海某某投資管理有限公司明確該房屋被安置人為被告周XX、孫某某。但被告許某某與原告簽訂簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》時，該房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證，但從動遷安置協(xié)議、配房安置協(xié)議、入住結(jié)算表上被拆遷人的表示及上述材料的簽署情況，原告有理由相信許某某就出售系爭房屋事宜以個人名義代表家庭成員對外進行活動?，F(xiàn)原告以合理的價格買受系爭房屋，因該房屋的特殊性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓后系爭房屋遲遲未能登記于權(quán)利人名下，但系爭房屋已由原告實際入住使用，原告在購房過程中是善意的。

雖審理中第三人上海某某投資管理有限公司向法庭明確系爭房屋系安置給被告周XX、孫某某，但在原告收取系爭房屋并對系爭房屋實際占有使用至今長達四年的時間里，被告周XX、孫某某應當明知上述動遷分得的家庭共有房屋，被告許某某也沒有向其刻意隱瞞處分系爭房屋的動機和必要；而被告周XX、孫某某從未對原告與被告許某某簽訂房屋買賣合同后入住系爭房屋提出異議，可見被告周XX、孫某某對于被告許某某代其與原告簽訂系爭房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是明知且認可的。

故原告與許某某就系爭房屋簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》系權(quán)利人對房屋處分的真實意思表示，并不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應按合同約定履行自己的義務。