二手房賣主反悔想要回房屋

王某、包某系夫妻關系，兩人自1982年結(jié)婚起長期居住于大木橋路XX弄XX號XXX室（以下簡稱系爭房屋）。1998年，兩人按“94”方案購得該房，產(chǎn)權登記在包某一人名下。2011年6月6日，夫妻雙方合意將系爭房屋以86萬的價格出售給劉某。2011年10月20日包某因病早逝。之后，王某見房價飛漲，便想反悔要回系爭房屋。為此隱匿了一切有關夫妻合意的證據(jù)。

2012年5月15日，王某一直訴狀將劉某告上法庭，要求判令買賣合同無效。

王某稱一直以來對于該買賣合同并不知情，包某一人處分夫妻重大共同財產(chǎn)是違法行為。2011年10月9日，包某為將王某支開，謊稱系爭房屋要裝修，之后王某寄住他處。直至2011年10月21日，王某在整理包某遺物時，方才知曉房屋買賣一事。所以該買賣行為屬于無權處分，依照《上海市處理公有住房出售后糾紛的若干意見》、《婚姻法》解釋一及《物權法》的規(guī)定，理應判令買賣合同無效。

為此，王某提供了系爭房屋的買賣合同，證明其沒有簽字的事實。并提供了房地產(chǎn)登記信息，證明系爭房屋系夫妻共同財產(chǎn)。

2012年9月，徐匯法院公開審理了該案。在法庭上，陳莉律師所拋出的數(shù)十份證據(jù)，出乎了所有人的意料。而揭露原告所隱瞞的事實，更是令原告方目瞪口呆，慌亂之際，只得連連否認。但由于證據(jù)的環(huán)環(huán)相扣，案情還是發(fā)生了360度的轉(zhuǎn)折，法官決定將本案轉(zhuǎn)為普通程序以慎重處理。

之后經(jīng)過多次的開庭審理，本案終于在2013年1月迎來了最終的判決。

如何認定二手房合同的效力

公民的合法民事權益受法律保護。原告認為包某未經(jīng)其同意即出售了夫妻共同財產(chǎn)，包某的處分行為應為無效。但就本院查明的事實，原告雖未在該買賣合同上簽名，但其后原告亦搬離了系爭房屋將房屋交付給被告使用，原告認為當初辦理系為房屋裝修，但其后原告從未回房屋查看，且原告女兒的戶籍亦從系爭房屋處遷出，遷入的地址是原告的戶籍所在地，原告稱對此也并不知情，顯然有違一般常理。

故原告雖未在房地產(chǎn)買賣合同上簽名，但從其事后的行為看，原告對包某出售系爭房屋應是知曉且予以認可的，現(xiàn)包某已經(jīng)去世，原告再以其不知曉包某出售系爭房屋為由，要求確認包某生前簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無效，其訴訟請求缺乏事實和法律依據(jù)，故對原告的訴訟請求本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第五十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某要求確認包某與被告劉某簽訂的關于系爭房屋的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無效的訴訟請求。

案件受理費12400元，由原告王某負擔。