買了沒預(yù)售許可證的商品房怎么辦

馮女士因為家中拆遷，新房尚未建好，便打算在市里買一套大戶型的房子，一家人盡快搬進去居住。跑了大大小小很多樓盤，馮女士看中了一套位于市中心的120多平方米的電梯房，無論價位、戶型，還是小區(qū)環(huán)境和地理位置都很不錯，馮女士全家都很滿意，很快達成購房意向，付了5萬元定金。一個月后，馮女士便按照之前的約定，將一半款項75萬元付給了開發(fā)商，另一半雙方約定在辦理完兩證后再行付清

根據(jù)合同約定，付了這75萬之后馬上就能拿鑰匙使用，接下來就是等兩證辦下來就萬事大吉了。豈料，第二天銷售商就打電話給馮女士，告知她房子有問題沒辦法賣，要求取消合同。

莫名其妙的馮女士聽得一頭霧水，當即前往售樓處和銷售商交涉，一問才知道，原來這個看上去非常高檔嶄新的小區(qū)樓盤，建成至今一直沒有通過相關(guān)部門的規(guī)劃驗收，根本沒有取得預(yù)售許可證。說白了，這房子目前就是“黑戶”。而這套“不合格”的房子自然不可能辦下來房產(chǎn)兩證。

開發(fā)商違約怎么賠償

了解真相后的馮女士氣憤之情難以言表，好幾次找銷售商交涉，要求退款、賠償，但對方一直拖延拒絕。最終，馮女士將商家告到法院，要求退還購房款、賠償利息以及違約金共計150余萬元。最終法院通過兩次開庭，判決被告房產(chǎn)商在返還預(yù)付房款、賠償利息的基礎(chǔ)上，另外賠償原告15萬元。

房屋買賣中，因為雙方消息不對稱，銷售商欺詐、違約的情況屢見不鮮。本案中，銷售商在買賣合同中用虛假的預(yù)售許可證號和原告簽訂房屋買賣合同，應(yīng)當認定為無效。無效合同不存在違約金，但銷售商違規(guī)銷售沒有通過驗收、取得預(yù)售許可的房屋，并讓購房者產(chǎn)生錯誤認識，應(yīng)當承擔相應(yīng)責(zé)任。綜合考慮原告損失，法院判定被告賠償原告15萬元。