一、如何確定商品房銷售面積

1、售房單位在銷售商品房前，應確定商品房的銷售面積計算方式，對公用建筑面積予以分攤，商品房建筑面積有套內(nèi)建筑面積和分攤的功用建筑面積組成。商品房預售可以按照套內(nèi)建筑面積計價，也可以按照建筑面積計價或者按照套（單元）計價。但預售商品房住宅的，應當按照套內(nèi)建筑面積計價。

2、售房單位在預售商品住宅之前，應當公示有資質(zhì)的測繪單位出具的商品房預售面積測繪技術報告數(shù)和下列分攤情況：

（1）被分攤的共用部分的名稱、用途、所在位置、面積；

（2）參與分攤公用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)；

（3）不分攤的公用部位。

3、商品房住宅公用建筑面積的分攤情況經(jīng)公示并與第一個買受人簽訂預售合同后，售房單位不得更改。售房單位與買受人簽訂的預售合同中應當附有經(jīng)公示的公用建筑面積分攤的內(nèi)容。

4、非住宅的商品房預售時，售房單位應當明示公用建筑面積分攤情況。

二、商品房面積與約定不符怎么辦

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的

房價款由買受人按照約定的價格補足：面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人。面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

這個司法解釋規(guī)定得很清楚：面積增加或減少，但誤差在百分之三以內(nèi)，屬于正常，雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補；

面積減少，誤差超過百分之三，購房者可以選擇解除合同，開發(fā)商要返還購房款利息（實際上購房者還是吃虧了），也可以選擇繼續(xù)履行，開發(fā)商要返還誤差在百分乏三以內(nèi)的房款，對超過百分之三部分的房價款要雙倍返還：

面積增加，誤差超過百分之三，購房者也可以選擇解除合同，同樣是返還購房款和利息；也同樣可以選擇繼續(xù)履行合同，那就由購房者補交誤差在百分之三以內(nèi)的購房款，對超過百分之三以上的面積不必再付錢了，直接歸購房者。

但是，如果雙方在購房合中約定了明確的其它處理方法，則按雙方的約定處理。

以上就是有關于“如何確定商品房銷售面積”以及“商品房面積與約定不符怎么辦”的問題，希望對大家有一定的幫助。實踐中有很多開發(fā)商交付的房屋不僅僅出現(xiàn)面積問題，還可能出現(xiàn)質(zhì)量問題，如漏水、墻體裂縫等，那如果遇到這樣的情況能否退房，商品房退房的情形又有哪些？這些問題最好問問專業(yè)的律師，也可以請律師幫忙處理商品房買賣有關事宜。