開發(fā)商逾期交房怎么辦

劉先生于2011年7月購買一處某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的海景房，在簽訂《商品房買賣合同》的當(dāng)日，向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納了全部購房款。

《商品房買賣合同》的條款約定，房屋出售方應(yīng)于2012年7月31日前交付房屋，如逾期三十日內(nèi)交付的，應(yīng)向購買方支付房屋總價款的銀行同期貸款利率；如逾期三十日后仍不能交付的，購買方可解除合同，且出售方應(yīng)給付違約金。

合同訂立后，直至2012年10月，因為出售方的原因不能交付房屋，購買方多次要求交付房屋，出售方均不能交付，后購買人要求解除合同，退還購房款，出售方不予同意并要求繼續(xù)履行《商品房買賣合同》。后購買方向法院起訴要求解除合同、退還購房款、支付違約金，法院支持了購買方的訴訟請求。

商品房退房時能否索要違約金

本案中，房屋出售方與購買方簽訂的《商品房買賣合同》依法成立，具有法律效力，雙方當(dāng)事人應(yīng)依照約定積極履行各自的義務(wù)。房屋購買方已按合同約定向出售方交納了全部購房款，出售方應(yīng)在約定的期限內(nèi)將房屋交付給購買方居住使用。因為房屋出售方的原因不能交付房屋的，構(gòu)成違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)合同的約定，如果延遲交房不滿三十日的，出售方應(yīng)向購買方支付約定的利息作為違約金并承擔(dān)繼續(xù)交付房屋的責(zé)任；但出售方在2012年10月仍不能將房屋交付給購買方，那么購買方則有權(quán)根據(jù)合同中的約定以及《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定行使解除權(quán)，有權(quán)要求解除合同，要求退還全部購房款并給付違約金。

在此，購買方是守約方，合同的繼續(xù)履行還是予以解除，購買方享有選擇權(quán)，即他有權(quán)要求出售方繼續(xù)履行合同或要求解除合同。