一、如何辦理二手房產權過戶

根據法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權實行登記發(fā)證制度。這是政府保護房地產權屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，您購買了二手房后應及時到房屋產權監(jiān)理部門辦理產權過戶手續(xù)，領榷房屋所有權證》。

1、基本流程。購買二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括四個環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。所謂“簽約”是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監(jiān)理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監(jiān)理部門工作人員認定或根據評估報告確定。

“交稅”是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；“登記”指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續(xù)：“取證”是最后一個環(huán)節(jié)，買入方到產權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。

2、所需資料。按照產權監(jiān)理部門的要求，購買二手房辦理產權過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。

出賣方：夫妻雙方身份證原件和復印件，結婚證或戶口簿原件和復印件。

買入方：身份證原件和復印件。

3、所需費用。契稅、評估費、房屋交易管理費、產權登記費等。

果獲得時的程序、方式等違法，一旦發(fā)生糾紛，公民勢必得不到應有的保護。按總值1%交稅費其實并不高，沒必要鋌而走險。

二、二手房過戶有哪些注意事項

買二手房產有下面注意事項：

1、審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性；注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、確認房屋的準確面積；觀察房屋的內部結構、戶型、管線是否合理；天花板、墻壁是否有問題；要了解原房屋的裝修水平。

3、考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平；察看電視圖像是否清晰；觀察水、電供應容量、戶內外電線、電話線、“三表”是否正常；了解小區(qū)物業(yè)管理可提供的服務項目及各項收費標準。

4、了解房屋的歷史與鄰居組合；了解該住房的使用年限及土地使用期限；該房屋的用途；有無欠交物業(yè)管理費以及水、電、煤氣等費用；拜訪鄰居，了解周邊居住環(huán)境。

5、比較判斷該房產的價值，可通過對市場上的二手樓比較判斷價值，也可委托中介機構或評估機構進行評估。

6、千萬不要迷信“親情”、“朋友”，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)，可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如選擇律師所代辦交易過戶手續(xù)；過戶完成后，再將房款轉給賣方；產權過戶必須報經國土房管局辦理才能完成過戶手續(xù)。

7、選擇銀行按揭，最好選擇可延伸和橫向的品種，這樣才能達到購房者靈活理財置業(yè)的多種需求。