一、二手房買賣存在哪些風險

1、看房中的法律風險。

看房主要包括實地查看房屋的基本狀況和對房屋產(chǎn)權(quán)的核實調(diào)查。這是規(guī)避簽約風險的重大步驟。但是，在實際房屋交易過程中很多買房人往往關(guān)注到了第一點，即實地查看了房屋的位置和內(nèi)部結(jié)構(gòu)，卻往往忽視了對房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)查核實。而第二點恰恰是法律風險高發(fā)點。在現(xiàn)實交易中，由部分產(chǎn)權(quán)人簽訂房屋買賣合同最終毀約引起了許多糾紛。

2、簽約過程中的法律風險。

二手房房屋買賣合同的簽訂是房屋買賣過程中最重要的環(huán)節(jié)，也是最可能出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)。根據(jù)《物權(quán)法》第15條的規(guī)定：當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，二手房買賣合同的簽訂只要符合合同有效成立的條件就發(fā)生法律效力。

現(xiàn)在的二手房買賣中，最常見的現(xiàn)象就是“一房二賣”。 一房二賣”是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人，又稱房屋的二重買賣。有時，甚至會出現(xiàn)一房多賣（三個以上）的情形。

3、過戶、交房中的法律風險。

過戶、交房是二手房買賣的最后的步驟，在實務(wù)中這兩個步驟往往同時發(fā)生。因此這里將其放在一起探究。從物權(quán)變動方面來看，物權(quán)有公示原則，即，物權(quán)的享有和變動必須以一定的公示方式向社會公開，以便社會公眾知悉。大陸法系就物權(quán)變動的效力有三種立法例：一是以德國為代表的成立要件主義，二是以法國和日本為代表的對抗要件主義，三是我國的折衷主義，即以成立要件為原則，兼采用對抗要件主義。我國《物權(quán)法》第9條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消失，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。在我國，二手房買賣需要在簽訂合同后完成公示才能完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。而房屋作為不動產(chǎn)，其公示的方式為登記，不登記不得對抗善意第三人。但是，近年來，因為房屋登記引發(fā)了不少爭議。

二、如何避免二手房交易風險

在二手房買賣中，買房人作為相對弱者，利益容易被侵害，應該在合同簽訂前對房屋產(chǎn)權(quán)進行詳細的的核實，核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤。這樣才能夠有效地避免出現(xiàn)部分產(chǎn)權(quán)人簽訂合同最后卻因為房價上漲而主張合同無效的情況，從而有效地保障買房人的合法權(quán)益。

在二手房買賣過程中，買賣合同的簽訂對買賣雙方的權(quán)利保護至關(guān)重要。雙方要嚴格確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。面對“炒房客”和“一房二賣”賣房人，在簽訂房屋買賣合同時一定要約定好雙方的違約責任，通過約定適當?shù)倪`約責任而增家賣房人的違約成本，從而減少房屋交易過程中的風險。