一、購買二手房需了解哪些信息

購買二手房一般要注意了解以下內容：

1、了解居住的一切費用：①水、電、煤、暖的價格。②物業(yè)管理費的收取標準。③其他：車位的費用、提供服務的費用。

水、電、煤氣的費用標準一般是全市統(tǒng)一的，但是暖氣的價格會根據(jù)各小區(qū)的不同狀況有所不同。如果是屬于某個單位的宿舍區(qū)，這些方面的費用要更復雜些。物業(yè)管理費會表現(xiàn)為各種形式，比如衛(wèi)生費、水、電費代收費用，等等。同時應該了解的還有其他與生活有關的費用，停車位的租金標準，提供社區(qū)服務的收費標準等。

2、舊房的歷史：

①房屋的建筑歷史。房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，是否修理過。

②哪些人住過。在房子里住過的人是什么背景，房屋是何種用途，是居住還是商用，是否發(fā)生過不好的事情，比如曾經欠人錢，或者有兇案發(fā)生，有過盜竊案。

③是否欠費。物業(yè)管理公司的費用是否已經交清，水、電、煤、暖的費用交到什么時間為止。

3、鄰居的組合：①社區(qū)居民的層次和職業(yè)。②著重了解上下左右的鄰居。

4、了解市場行情：委托評估，一方面自己可以通過反復比較市場上的已購公房出售價來判斷自己房屋的價值；另一方面可以請信得過的中介公司或者評估事務所進行評估。銀行提供按揭時會作保值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

5、如何找代理行：北京公房上市采取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作。中介的二手房信息要比個人更全面，目前房源不夠廣泛，信息的準確程度還需要驗證。要購二手房的購房人在委托代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？代理行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？代理行應該提供兩證：有效的北京市工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和北京市房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理行資質證書。資質證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。

6、及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化：公房上市還是一個新鮮事物，因此要做好心理準備，隨時了解政策的變化；媒體的報道十分關注公房上市，要注意報紙的新消息；向律師及中介代理行咨詢；最可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解最新的信息。

7、注意產權的完整性。

8、產權的過戶：過戶是交易的關鍵，買賣雙方必須要到當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等都不算是完成全部的交易過程。從購房人的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于您，在此之前，賣方隨時可能毀約。當然，賣方毀約是要承擔違約責任的。因此要監(jiān)督好原房主的搬出，點清轉讓合同中規(guī)定的一些隨房購買的物件，確認原房主的東西全部搬走，最好有一個書面的文字表示雙方兩清，以免以后為遺留物件發(fā)生糾紛。

二、怎么處理二手房買賣糾紛

根據(jù)我國法律規(guī)定和司法實踐，解決二手房交易糾紛的主要途徑包括：

1、協(xié)商。協(xié)商是指當事人行使自己的合法處分權，互諒互讓、協(xié)商解決糾紛的一種方式。

2、調解。調解是指在非仲裁機關和訴訟外的第三人主持下，二手房交易糾紛當事人達成協(xié)議解決糾紛的一種方式。

3、仲裁。仲裁是指二手房交易糾紛雙方當事人依據(jù)他們事先或事后達成的仲裁協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機構，由該仲裁機構依據(jù)有關法律和事實作出裁決以解決爭議的一種方式。

4、訴訟。訴訟是指二手房交易糾紛當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關法律和事實作出判決以解決爭議的一種方式。

以仲裁和訴訟方式解決糾紛的，所作的裁決書和判決書是由仲裁機關和人民法院嚴格依照法定程序和法律規(guī)定確認的，對當事人具有法律約束力．