一、簽訂購房合同的注意事項

1、住宅質(zhì)量保修期限

審查《住宅質(zhì)量保證書》中有關房屋質(zhì)量保修約定是否違反法規(guī)規(guī)定的最低保修期及保修范圍。楊律師表示，根據(jù)國務院有關法例規(guī)定，住宅質(zhì)量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

裝修工程為2年。

2、其他保修范圍項目

對于法規(guī)及《住宅質(zhì)量保證書》中沒有約定的其他保修范圍項目的保修期限，購房者須與開發(fā)商補充約定。

3、非房屋主體質(zhì)量約定

購房者在補充協(xié)議中就房屋發(fā)生的非房屋主體質(zhì)量問題、處理方式及違約責任作出明確約定。條款文本類似：

購房者驗收房屋時，若房屋發(fā)生非房屋主體質(zhì)量問題，例如防水層滲漏、樓板超薄、地面傾斜等、管線破損、層高與樓間距不符合國家標準、保暖、保溫、隔音等，購房者有權(quán)要求開發(fā)商或開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司限期修理、重做等。此時，購房者有權(quán)拒絕接受房屋，并有權(quán)按照《商品房買賣合同》第九條規(guī)定追究開發(fā)商的違約責任。

商品房發(fā)生非房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，經(jīng)過開發(fā)商或開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司修理、重做后，經(jīng)有關部門認定仍存在質(zhì)量問題，嚴重影響購房者的對房屋正常使用時，購房者有權(quán)解除《商品房買賣合同》并按照雙方合同約定的違約方式追究開發(fā)商的違約責任。

二、怎樣防范房屋買賣合同無效

1、要確定合同的訂立主體

合同的訂立主體，實際上是合同的履行人。對出賣人而言，如果面對的買受人是采用按揭形式訂立商品房買賣合同，則應當審查買受人是不具備訂立合同的權(quán)利能力和行為能力，應當選擇具備行為能力的人簽訂合同。

對買受人來說，應當審查出賣人是否是所購房屋所在地塊的開發(fā)商，是否具備訂立合同的主體資格。

2、要審查合同主要內(nèi)容

作為買受人主要審查開發(fā)商的預售許可證、合同中所涉標的物的權(quán)屬狀況，是否設定了抵押權(quán)；房屋交付的違約規(guī)定等等。

3、要懂得如何規(guī)避法律規(guī)定

出賣人采用了在建工程抵押的融資方式，將房屋預售給買受人時，應當在認購書或者商品房買賣合同中做出說明，并規(guī)定出賣人釋放抵押的條件、時間等。