一、購房定金糾紛如何處理

無論一手房買賣還是二手房買賣，在簽訂正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關于定金引起的糾紛有以下三種：

一是付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說下家違約的話，上家可以沒收定金；上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。

二是付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內(nèi)容不能達成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關系，比如付了定金后下家才知道房屋還有抵押，而上家又需要用下家的房款來提前還貸，如不能協(xié)商一致，這時下家就可以要求解除定金合同，上家應當返還定金（不是雙倍返還）。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應當根據(jù)誠信原則和交易習慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求簽訂正式買賣合同后一年后再交房，這種要求違反了誠信原則和交易習慣，在不能協(xié)商一致時應當認為是上家違約。

三是付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。

二、逾期交房購房者怎么索賠

購買商品房期房時，房屋正在建設過程當中，由于施工中一些不可預見的因素，都有可能造成竣工時間推遲。購房者在體諒開發(fā)商的延期交付的同時，也不應放棄追償延期交房的違約責任。法律人士認為，只要開發(fā)商存在違約，購房者就有權追償。也就是說，即使開發(fā)商延期交房一天，購房者也有權追究開發(fā)商的違約責任。當然，實際操作時，購房者、開發(fā)商不可能每天對延期交房的違約金進行結算。因此，許多法律人士認為，購房者在交房當天提出結算延期交房違約金較為合適。

如果購房遭遇逾期交房，在辦理房屋入住手續(xù)的同時，應向開發(fā)商提出索賠要求。一般情況下，購房者可以給開發(fā)商一定的、合理的支付期限，并書面告知開發(fā)商。