一、商品房認購書有哪些內容

購房者在選好房源，談妥價格后，第一步便是去簽訂認購書，并交付一定額度的，定金一般在5000元到1萬元之間。定金多少才算恰當，并無一定標準，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。

發(fā)展商此時應把有關的資料和相關文件交給購房者，并講清項目進展情況。在這個環(huán)節(jié)可能產生的問題是，在交付定金后，或是售價又提高了，或是購房者在對項目的進一步了解中，發(fā)現(xiàn)房屋并不理想，想退掉房子拿回定金，但由于有認購書的約定，定金可能不一定順利返還。因此，在簽定認購書時，雙方在協(xié)議中應明確什么情況下客戶有權要求終止協(xié)議，索回定金。

認購書主要內容包括：

1、認購物業(yè)；

2、房價，包括戶型、面積、單位價格（幣種）、總價等；

3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；

4、認購條件，包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。

二、怎樣避免商品房認購書糾紛

在簽署、履行商品房認購書階段最容易產生糾紛，也是很多購房者稱之為商品房認購書“陷阱”的情況。雖然我們并不能簡單地認同“陷阱”一說，因為法律對交易雙方都是公平的，雙方都有權利運用法律規(guī)定來最大限度地維護自己的利益，降低自身的風險，但是，我們也確實認為，購房者有必要從以下幾個步驟來維護自身合法權益：

1、在與開發(fā)商簽署商品房認購書之前，一定不要只注意到有關房屋及小區(qū)本身的情況，而應該同時要求開發(fā)商提供正式的、供簽約之用的《商品房買賣合同》文本。

2、一定要對開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》文本進行仔細、全面的考慮，并就有關問題與開發(fā)商進行先期的溝通。

3、在購房者關心的有關問題，包括合同條款問題得到開發(fā)商大致肯定的答復之后，購房者與開發(fā)商簽署商品房認購書。

4、考慮到購房者實際上要承擔較大程度的定金條款的約束力，購房者應盡量避免與開發(fā)商在商品房認購書中約定定金條款，而代之以“訂金”，并明確約定，如因雙方對于買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的，訂金應全額返還。