一、哪些不動產(chǎn)不能抵押

根據(jù)我國《擔保法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，下列不動產(chǎn)是不能作抵押的：

1、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的不動產(chǎn)；

2、列入文物保護的建筑物和具有紀念意義的建筑物；

3、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

4、被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法查封的不動產(chǎn)；

5、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清或有爭議的財產(chǎn)；

6、來自全體共有人書面同意的不動產(chǎn)；

7、未取得合法權(quán)證的違法建筑物。

二、設(shè)立抵押的房屋可以租賃嗎

已經(jīng)設(shè)立抵押的房屋能否進行租賃呢？

抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。

《關(guān)于適用＜中華人民共和國擔保法＞若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人對該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”可見，后成立的承租權(quán)對先設(shè)立的抵押權(quán)無對抗力，抵押權(quán)人實現(xiàn)權(quán)利時可以不考慮租賃事實的存在，租賃關(guān)系對于受讓人無約束力。

同時應當注意，出租人與承租人之間的租賃合同有效，由于抵押權(quán)人行使抵押權(quán)致使承租人不能行使承租權(quán)的，承租人可以據(jù)此主張違約請求權(quán)。雙方當事人有約定的除外。