一、簽購房合同如何避免質(zhì)量糾紛

1、住宅質(zhì)量保修期限

審查《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定是否違反法規(guī)規(guī)定的最低保修期及保修范圍。楊律師表示，根據(jù)國務(wù)院有關(guān)法例規(guī)定，住宅質(zhì)量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

裝修工程為2年。

2、其他保修范圍項目

對于法規(guī)及《住宅質(zhì)量保證書》中沒有約定的其他保修范圍項目的保修期限，購房者須與開發(fā)商補充約定。

3、非房屋主體質(zhì)量約定

購房者在補充協(xié)議中就房屋發(fā)生的非房屋主體質(zhì)量問題、處理方式及違約責(zé)任作出明確約定。條款文本類似：

購房者驗收房屋時，若房屋發(fā)生非房屋主體質(zhì)量問題，例如防水層滲漏、樓板超薄、地面傾斜等、管線破損、層高與樓間距不符合國家標(biāo)準(zhǔn)、保暖、保溫、隔音等，購房者有權(quán)要求開發(fā)商或開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司限期修理、重做等。此時，購房者有權(quán)拒絕接受房屋，并有權(quán)按照《商品房買賣合同》第九條規(guī)定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

商品房發(fā)生非房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，經(jīng)過開發(fā)商或開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司修理、重做后，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定仍存在質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響購房者的對房屋正常使用時，購房者有權(quán)解除《商品房買賣合同》并按照雙方合同約定的違約方式追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

二、如何解決房屋質(zhì)量糾紛

1、對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

2、對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

總之，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。但是房屋質(zhì)量到底怎么才算是不合格呢？購房人盡量咨詢一下專業(yè)律師，看看怎么收集證據(jù)，怎么證明自己的房屋質(zhì)量有問題。