一、如何避免房屋質(zhì)量糾紛

購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋簽合同時(shí)，因?yàn)榭床坏浆F(xiàn)房，往往忽視了房屋的質(zhì)量，由于在購(gòu)房合同里沒(méi)有約定解決質(zhì)量問(wèn)題的具體辦法，那么對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是不利的，所以在簽訂合同的時(shí)候購(gòu)房人就應(yīng)該關(guān)注房屋質(zhì)量。

現(xiàn)在通用的《商品房買(mǎi)賣合同》里沒(méi)有明確約定入住時(shí)如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決辦法，而只是在第十六條約定了保修責(zé)任，這對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)解決不了什么實(shí)際問(wèn)題，所以在簽訂補(bǔ)充條款時(shí)要盡可能地約定該項(xiàng)內(nèi)容，購(gòu)房人應(yīng)和開(kāi)發(fā)商約定：

1、如果在交付房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)遲延辦理入住手續(xù)，并不承擔(dān)違約責(zé)任，如果出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)單方解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還全部房?jī)r(jià)款，并支付利息。

2、經(jīng)房屋有關(guān)管理部門(mén)確認(rèn)房屋質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人可以要求解除合同和賠償損失。這樣約定能夠避免因質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房人要求解除合同無(wú)依據(jù)的情況，如果屬于一般質(zhì)量問(wèn)題，修復(fù)后購(gòu)房人可繼續(xù)辦理入?。蝗绻菄?yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人要求解除合同也是符合法律規(guī)定的。

二、收房后房屋維修由誰(shuí)負(fù)責(zé)

2000年國(guó)家建設(shè)部就已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)法規(guī)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》。其中《辦法》第七條規(guī)定：外墻面的防滲漏保修期為5年，第九條規(guī)定：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷應(yīng)由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人向施工單位發(fā)出保修通知后，施工單位到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)按照約定時(shí)間內(nèi)予以保修。

其實(shí)在房屋質(zhì)量保修期內(nèi)，小區(qū)物業(yè)是不承擔(dān)任何責(zé)任的，應(yīng)該是開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題部分進(jìn)行整修，而且國(guó)家相關(guān)規(guī)定對(duì)此條例非常明確，如有違規(guī)或者拖延履行保修義務(wù)的將被處于10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。

雖然購(gòu)房者收房的迫切心情能夠理解，但是對(duì)于房屋質(zhì)量還是應(yīng)當(dāng)仔細(xì)把關(guān)，特別是居于頂層的房產(chǎn)一定要認(rèn)真檢查房屋防水情況，并對(duì)門(mén)窗等容易忽視的環(huán)節(jié)進(jìn)行充分檢查，如有條件則可以邀請(qǐng)專業(yè)人士驗(yàn)房無(wú)誤后再進(jìn)行收房事宜，切勿由于自身的心理因素給后期帶來(lái)不必要的麻煩。

購(gòu)房者在購(gòu)房的過(guò)程中面對(duì)有可能出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，要注意兩點(diǎn)內(nèi)容，一個(gè)是在合同中明確約定，另一個(gè)是收房時(shí)要先驗(yàn)房在入住。購(gòu)房人要先到房屋里面仔細(xì)查看后，確信沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題才去辦理入住手續(xù)，不能先辦手續(xù)后看房。看房時(shí)，最好請(qǐng)專業(yè)律師陪同。