一、房屋質(zhì)量有問題能否不收房

買受人與開發(fā)商簽訂的《商品房預售合同》，只要內(nèi)容不違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，且系雙方當事人的真實意思表示，那么合同就是真實有效的。依據(jù)合同的約定，開發(fā)商有義務(wù)向買受人交付質(zhì)量合格的房屋，該商品房質(zhì)量應符合國家和北京市頒布的規(guī)范標準。如果合同中無特別的約定，則買受人在收房時發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題可以拒絕收房，并要求開發(fā)商在合理期限內(nèi)修復。

如果在合同中明確約定：“買受人承諾不以工程質(zhì)量爭議為由拒收房屋”，依據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商在提供的格式條款中，存在免除自身責任，加重對方責任，或者排除對方主要權(quán)利的條款，該條款無效。

二、逾期交房購房者怎么辦

在司法實踐當中，對于合同中有特別約定“買受人承諾不以工程質(zhì)量問題為由拒絕收房”，一般應遵照雙方的約定來處理。如果買受人在合同有特別約定的情況下，仍舊以房屋質(zhì)量問題為由拒收房屋，因此而造成的逾期交房的違約責任一般不應由出賣人承擔。

如果雙方合同中沒有類似的約定，買受人則可以質(zhì)量問題向開發(fā)商主張逾期交房的違約責任。同時，如果在交房時，開發(fā)商提供的材料不全或者不出示證明文件，或者不滿足合同約定的交付條件的，買受人可以要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。但如果因買受人自身的原因?qū)е路课萦馄诮桓兜?，買受人不能要求出賣人再承擔相應的違約責任。

很多買受人在購買商品房時往往面對厚厚的合同文本，根本沒有時間去看，大多數(shù)是開發(fā)商讓在哪里簽字就在哪里簽字，即便是對合同內(nèi)容草草的看了，可能也未必能看出真正的問題。購房人為了降低自己的風險，也可以聘請專業(yè)律師對合同內(nèi)容進行把關(guān)，陪同購房。