一、購買房屋應繳納哪些稅費

購買房產(chǎn)時涉及到的稅共有8種，包括營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅。個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。印花稅由稅務局按房價的0。05%收??；契稅一般為房價的0。75%。欲了解稅種詳細信息請參看置業(yè)手冊納稅部分。

相關稅費：

1、契稅：0.75%×房價

2、交易手續(xù)費：30萬以上 250元； 30萬以下（包括30萬） 125元

3、合同印花稅：0.03%×房價

二、房屋買賣稅費糾紛怎么解決

一般來說，房屋買賣合同的賣方其主要義務是將出售房屋交付給買方。交付包括實物交付和產(chǎn)權(quán)交付，產(chǎn)權(quán)交付就是房產(chǎn)過戶；而對買方來說，其主要義務是支付房款。如果合同上對于賣方過戶和買方付款約定了具體的時間，那么買賣雙方都應當按照約定積極、及時履行自己的義務。

如果合同上約定的賣方過戶的時間和買方付款的時間不是同一個時間，也就是有先后順序，那么履行時間在前的一方應當先履行義務。應當先履行義務的一方逾期達到一定天數(shù)仍不履行的，后履行一方有權(quán)解除合同。

如果賣方過戶的時間在前，而賣方不同意過戶的原因是因為要繳納營業(yè)稅；在買方訴諸法律解決爭端時，賣方是不是可以主張因國家政策發(fā)生變化，賣方繳營業(yè)稅屬于不可抗力？答案是這一此理由不成立。

理由如下：1、我國法律和政策規(guī)定，在房地產(chǎn)交易中應當繳納營業(yè)稅的法定義務人是賣方，而不是買方；2、構(gòu)成不可抗力，必須具備不能預見不能避免并不能克服三個條件。在房地產(chǎn)交易中，賣方因出售房屋而獲利，是有能力繳納營業(yè)稅的。其不繳納營業(yè)稅的行為也不屬于不可抗力。

綜上所述，當國家政策在營業(yè)稅方面發(fā)生變化，房產(chǎn)買賣合同還要按新的國家規(guī)定繼續(xù)履行。

購房者在買房時大多關注房屋的價格，交通情況以及配套設施完善程度等方面，但卻往往忽視購房之后產(chǎn)生的稅費問題。其實稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎?，在購房前咨詢一下專業(yè)律師，適當了解購房稅費常識，不僅利于合理規(guī)劃財產(chǎn)、做好購房預算，還可避免還因稅費問題和開發(fā)商產(chǎn)生摩擦。