一、限購令下買房應(yīng)注意哪些

（一）未滿18歲禁買商品房

戶籍家庭和常住非戶籍家庭（家庭包括夫妻雙方和未成年子女，“常住”認定標(biāo)準(zhǔn)為能夠提供在本市1年以上的納稅證明或社保證明）只能新購1套商品住宅，非常住的外地個人和家庭不得購買商品住宅。與其他城市不同的是，18歲以下的未成年人不得單獨購買商品房，堵住投資者鉆空子的機會。外國人、外資企業(yè)購房則按住建部有關(guān)政策嚴格執(zhí)行。

（二）三套房難用公積金貸款

第2套房貸首付比例不得低于5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；第3套及以上房貸全面停貸。

為杜絕各種變相實現(xiàn)3套房貸的可能性，禁止各商業(yè)銀行發(fā)放消費性貸款用于購買住房，禁止發(fā)放浮動型住房貸款和不指明用途的住房抵押貸款；禁止在全額還款前追加貸款。

住房公積金同步實行差別化信貸政策，購買經(jīng)濟適用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例仍可為2成；首次購房但建筑面積超過90平方米的，首付比例為3成；特別要求第2套房貸的，首付比例不低于5成，第3套及以上房貸的，全面停貸。

二、因限購令違約要承擔(dān)責(zé)任

“限購令”是指由國家行政部門頒布施行的一系列以限定在某個行政區(qū)域內(nèi)購房人群特征為核心的抽象行政行為，從制定機關(guān)、發(fā)文文號、發(fā)文對象上來看，無論是中央限購令還是地方限購令都不具備法律法規(guī)的屬性，均屬于內(nèi)部行政管理性法律文件。

限購政策的出臺，是買賣雙方在訂立合同之后出現(xiàn)的情形，買賣雙方在訂立合同之前均不知情，應(yīng)屬于情勢發(fā)生了重大變更?！扒閯葑兏痹瓌t是指合同訂立后原據(jù)以訂約的客觀環(huán)境發(fā)生雙方不可預(yù)見、不可避免、不可克服的巨大變化，導(dǎo)致如繼續(xù)履行合同將顯失公平、違背合同目的或沒有必要的，雙方可請求法院或者仲裁機構(gòu)裁定解除或變更合同，并免除雙方由此而生的違約責(zé)任。

政府、銀行相關(guān)房貸政策的調(diào)整，應(yīng)該屬于“無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化”，因為合同買賣雙方對于房貸政策的調(diào)整是不能預(yù)見和左右的，而如果買方繼續(xù)按照雙方訂立的合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，將會使其在訂立合同時的目的無法實現(xiàn)。

購房者和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同以后，政府出臺了限購令政策，使購房者喪失了購房的資質(zhì)，而限購令政策的實施，是導(dǎo)致雙方合同無法履行的原因。在履行合同過程中，購房者和開發(fā)商均沒有違約行為，合同無法履行雙方均無過錯。根據(jù)《商品房買賣合同糾紛審理解釋》的規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者的房款。當(dāng)然因雙方均無過錯，所以雙方也自然沒有權(quán)利，要求對方賠償損失。

現(xiàn)在的房價居高不下，但依然有一些有錢的人會以房產(chǎn)來作為投資的方式，但上文中已經(jīng)了解了“限購令下買房應(yīng)注意哪些”，“因限購令違約要承擔(dān)責(zé)任嗎”的相關(guān)知識，那限購令下退房又能否要回定金和購房款呢，這些問題雖然看似簡單，但是購房者想與開發(fā)商相抗衡的話還是處于弱勢的，所以最好問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，或請律師幫忙解決。