一、房屋買賣糾紛的訴訟時效

一般來說，法律規(guī)定商品房、二手房等房屋買賣糾紛的訴訟時效是兩年，很多讀者理解，如果糾紛出現的兩年內不起訴的話，再告到法院，法院就不受理了。其實不是這樣的，如果如此規(guī)定的話，就對普通群眾有些不公平了，畢竟大多數人群對法律沒有那么了解的。

首先我們來看看什么是訴訟時效。訴訟時效不是從房屋侵權發(fā)生時起算的，而是從購房者或者賣房者知道或者應當知道權利被侵害時起算的。比如，由于開發(fā)商隱瞞了一些房屋預售信息，導致購房者權益受到了侵害，但是此時購房者并不知情，此時訴訟時效是沒有開始起算的。

直到購房者明確知道了自己的權益受到了傷害，才開始計算訴訟時效。 有的購房者可能還會遇到一種情形。那就是自己已經得知了權益收到侵害，但是一直向有關房屋管理部門反映，以尋求解決，當兩年過去了，最后才發(fā)現，這個問題相關部門解決不了，只能向法院起訴，這種情況下，是不是已經過了訴訟時效了？答案是否定的。此時的訴訟時效應當從相關部門無法解決時開始計算。 此外，如果對于確認購房合同無效的起訴是不受兩年訴訟期限制的，十幾年也是可以向法院提起訴訟的。

二、房屋買賣糾紛訴訟要交的證據

1、當事人為法人的，應提供法人資格證明及法定代表人身份證明，如需委托他人進行訴訟的，應提交授權委托書。

2、提供房屋出賣人的房屋所有權證和身份證明。

3、出賣共有房屋應提交其他共有人是否同意的書面證據。出賣、出租房應提供房客放棄優(yōu)先購買權的書面證據。

4、提供買賣雙方訂立的買賣房屋合同書。

5、如已交款或鑒定的，應提出交款的書面證明。

6、其它應提交的證據。

房屋買賣糾紛的解決可以選擇協(xié)商、調解以及訴訟，如果選擇訴訟解決房屋買賣糾紛就要知道訴訟時效和證據的問題，上文中也告訴了大家“房屋買賣糾紛的訴訟時效”以及“房屋買賣糾紛訴訟要交的證據”，但實踐中這些證據的手機需要由購房者自己承擔舉證責任。所以購房者不僅僅要知道哪些可以成為證據，還要知道如何收集證據，在收集證據時要注意哪些問題。其實收集證據最好的方式是請律師協(xié)助，當然也可以咨詢下律師的建議。