一、房屋買賣糾紛的訴訟時(shí)效

一般來(lái)說(shuō)，法律規(guī)定商品房、二手房等房屋買賣糾紛的訴訟時(shí)效是兩年，很多讀者理解，如果糾紛出現(xiàn)的兩年內(nèi)不起訴的話，再告到法院，法院就不受理了。其實(shí)不是這樣的，如果如此規(guī)定的話，就對(duì)普通群眾有些不公平了，畢竟大多數(shù)人群對(duì)法律沒(méi)有那么了解的。

首先我們來(lái)看看什么是訴訟時(shí)效。訴訟時(shí)效不是從房屋侵權(quán)發(fā)生時(shí)起算的，而是從購(gòu)房者或者賣房者知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起算的。比如，由于開(kāi)發(fā)商隱瞞了一些房屋預(yù)售信息，導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益受到了侵害，但是此時(shí)購(gòu)房者并不知情，此時(shí)訴訟時(shí)效是沒(méi)有開(kāi)始起算的。

直到購(gòu)房者明確知道了自己的權(quán)益受到了傷害，才開(kāi)始計(jì)算訴訟時(shí)效。 有的購(gòu)房者可能還會(huì)遇到一種情形。那就是自己已經(jīng)得知了權(quán)益收到侵害，但是一直向有關(guān)房屋管理部門反映，以尋求解決，當(dāng)兩年過(guò)去了，最后才發(fā)現(xiàn)，這個(gè)問(wèn)題相關(guān)部門解決不了，只能向法院起訴，這種情況下，是不是已經(jīng)過(guò)了訴訟時(shí)效了？答案是否定的。此時(shí)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)從相關(guān)部門無(wú)法解決時(shí)開(kāi)始計(jì)算。 此外，如果對(duì)于確認(rèn)購(gòu)房合同無(wú)效的起訴是不受兩年訴訟期限制的，十幾年也是可以向法院提起訴訟的。

二、房屋買賣糾紛訴訟要交的證據(jù)

1、當(dāng)事人為法人的，應(yīng)提供法人資格證明及法定代表人身份證明，如需委托他人進(jìn)行訴訟的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)。

2、提供房屋出賣人的房屋所有權(quán)證和身份證明。

3、出賣共有房屋應(yīng)提交其他共有人是否同意的書(shū)面證據(jù)。出賣、出租房應(yīng)提供房客放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面證據(jù)。

4、提供買賣雙方訂立的買賣房屋合同書(shū)。

5、如已交款或鑒定的，應(yīng)提出交款的書(shū)面證明。

6、其它應(yīng)提交的證據(jù)。

房屋買賣糾紛的解決可以選擇協(xié)商、調(diào)解以及訴訟，如果選擇訴訟解決房屋買賣糾紛就要知道訴訟時(shí)效和證據(jù)的問(wèn)題，上文中也告訴了大家“房屋買賣糾紛的訴訟時(shí)效”以及“房屋買賣糾紛訴訟要交的證據(jù)”，但實(shí)踐中這些證據(jù)的手機(jī)需要由購(gòu)房者自己承擔(dān)舉證責(zé)任。所以購(gòu)房者不僅僅要知道哪些可以成為證據(jù)，還要知道如何收集證據(jù)，在收集證據(jù)時(shí)要注意哪些問(wèn)題。其實(shí)收集證據(jù)最好的方式是請(qǐng)律師協(xié)助，當(dāng)然也可以咨詢下律師的建議。