一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)合同嗎

雖然商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容也包括房屋的基本情況、房?jī)r(jià)以及違約責(zé)任等房屋交易的主要條件，但是否就能以此來(lái)認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書(shū)就等同于商品房買(mǎi)賣(mài)合同呢？換句話(huà)說(shuō)，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)就是商品房買(mǎi)賣(mài)合同嗎？

出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買(mǎi)受人。

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是不能等同于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的是訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同。因此，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)并不就是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

二、怎樣避免商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛

在簽署、履行商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)階段最容易產(chǎn)生糾紛，也是很多購(gòu)房者稱(chēng)之為商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)“陷阱”的情況。雖然我們并不能簡(jiǎn)單地認(rèn)同“陷阱”一說(shuō)，因?yàn)榉蓪?duì)交易雙方都是公平的，雙方都有權(quán)利運(yùn)用法律規(guī)定來(lái)最大限度地維護(hù)自己的利益，降低自身的風(fēng)險(xiǎn)，但是，我們也確實(shí)認(rèn)為，購(gòu)房者有必要從以下幾個(gè)步驟來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益：

第一，在與開(kāi)發(fā)商簽署商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，一定不要只注意到有關(guān)房屋及小區(qū)本身的情況，而應(yīng)該同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供正式的、供簽約之用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本。

第二，一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本進(jìn)行仔細(xì)、全面的考慮，并就有關(guān)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行先期的溝通。

第三，在購(gòu)房者關(guān)心的有關(guān)問(wèn)題，包括合同條款問(wèn)題得到開(kāi)發(fā)商大致肯定的答復(fù)之后，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽署商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。

第四，考慮到購(gòu)房者實(shí)際上要承擔(dān)較大程度的定金條款的約束力，購(gòu)房者應(yīng)盡量避免與開(kāi)發(fā)商在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定定金條款，而代之以“訂金”，并明確約定，如因雙方對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同條款的分歧而無(wú)法簽署買(mǎi)賣(mài)合同的，訂金應(yīng)全額返還。

購(gòu)買(mǎi)商品房是否必須簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)書(shū)就相當(dāng)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同嗎，怎樣避免商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的糾紛發(fā)生，如果發(fā)生糾紛后該怎樣維護(hù)自身的合法權(quán)益，這些問(wèn)題在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)之前最好先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，并了解相關(guān)注意事項(xiàng)，謹(jǐn)防簽訂之后發(fā)生糾紛。